Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Weitsicht

Lyss - zentral wohnen und trotzdem schnell im Grünen

Lyss zählt zu den gefragten Wohnorten im Berner Seeland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - gleichzeitig liegen auch Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich leicht erhöht und angenehm zurückversetzt vom Zentrum. Die Lage überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit: Kindergarten und Schule Grentschel liegen praktisch vor der Haustüre, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch der Bahnhof Lyss befindet sich nur rund 460 Meter entfernt.

Damit lässt sich vieles bequem zu Fuss oder mit dem Velo erledigen. Vom Bahnhof bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Bern, Biel und Solothurn - ein klarer Vorteil für Pendler und alle, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die Umgebung von Lyss bietet zahlreiche Spazier- und Velowege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die leicht erhöhte Lage der Überbauung sorgt zudem für eine gute Besonnung une einen offenen Blick über das Quartier, die Umgebung und in die Ferne.

Eine Wohnlage, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und Wohnqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Viel Raum, viel Komfort und überraschend flexibel

Die gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (West rechts) bietet mit rund 119 m² Nettowohnfläche aussergewöhnlich viel Platz und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Grosszügige Räume, hochwertige Materialien und eine attraktive Terrasse schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eichenparkett, grosse Fensterflächen und die gute Besonnung verleihen dem Raum eine helle und angenehme Atmospähre. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit Granitabdeckung, V-Zug-Geräten, Backofen und Combi-Steamer ausgestattet.

Direkt vorgelagert befindet sich die rund 19 m² grosse Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ausreichend Platz für einen Tisch, eine Lounge oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Master-Bedroom verfügt über einen direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Badezimmer. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonderes interessant ist zudem die Möglichkeit, den heutigen Wohnbereich bei Bedarf anzupassen und die Wohnung auf 5.5 Zimmer zu erweitern (was ursprünglich dementsprechend vorgesehen war) - ein wertvoller Mehrwert für Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist rollstuhlgängig und dank Lift, schwellenarmer Erschliessung und Wohnen auf einer Ebene auch mit Blick auf eine langfristige Nutzung interessant. Der Minergie-Standard, die Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung sowie die eigene, kontrollierte Wohnungslüftung stehen für zeitgemässes und energieeffizientes Wohnen.

Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehören zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Mehrzweckraum mit rund 22 m² inkl. Tageslicht sowie ein weiterer Kellerraum von 13 m². Damit steht deutlich mehr Stauraum und flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung, als man es bei einer Eigentumswohnung üblicherweise vorfindet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportparkplatz, der sich direkt vor der Liegenschaft befindet und separat ausgewiesen wird (zus. CHF 20'000.-).

Eine Wohnung für alle, die grosszügiges Wohnen, kurze Wege und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Mehr als eine klassische 4.5-Zimmer-Wohnung

Viel Wohnfläche, zusätzliche Nutzräume, eine attraktive Terrasse und ein flexibles Raumkonzept verbinden sich hier mit zeitgemässem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.

Hier die Highlights auf einen Blick:

• 4.5 Zimmer mit flexiblem Raumkonzept - bei Bedarf auf 5.5 Zimmer erweiterbar
• Ca. 119 m2 Nettowohnfläche mit überdurchschnittlichem Raumangebot
• Ca. 19 m2 grosse Terrasse mit guter Besonnung und Weitsicht
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Küche mit Granitabdeckung, V-Zug-Geräten und Combi-Steamer
• Master-Bedroom mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer
• Zwei Nasszellen für zusätzlichen Komfort
• Ca. 22 m² grosser, separater Mehrzweckraum im Untergeschoss inkl. Tageslicht
• Zusätzlicher Kellerraum von 13 m² für praktischen Stauraum
• Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung
• Nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung
• Rollstuhlgängig und bequem mit dem Lift erschlossen
• Gepflegter Zustand, Baujahr 2014
• Carportparkplatz direkt vor der Liegenschaft (zus. CHF 20'000.-)