Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen für Ihre Familie!

Die hübsche Gemeinde Wagenhausen liegt in Bodenseenähe am Rhein im Kanton Thurgau. Sie ist unmittelbarer Nachbar von Stein am Rhein und verfügt über ein intaktes Gemeindeleben sowie einen attraktiven Steuerfuss. Zu Fuss oder per Fahrrad lassen sich die vier Ortsteile Etzwilen, Kaltenbach, Rheinklingen und Wagenhausen bestens erkunden. Mit Stein am Rhein ist Wagenhausen hervorragend an das S-Bahn Netz angeschlossen.

Überbauung am Mülibach

Die Überbauung befindet sich an idyllischer und unverbaubarer Lage von Wagenhausen. Sie besteht aus vier MINERGIE Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Einstellhalle. Grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, ein hoher Ausbaustandard und eine hervorragende Bauqualität sorgen für einen sehr komfortablem Wohnkomfort. Die ansprechende Fassade der Häuser ist aussergewöhnlich: Sie wirkt markant-modern und durch das Holz sehr natürlich - damit passt sie wunderbar in die grüne Umgebung. Die sonnige, ruhige und naturnahe Wohnlage und die kurze Distanz zum Dorfladen, ÖV und zu Kindergarten/Schule machen die Wohnungen für Rentner und Familien gleichermassen interessant. Auch Paare, welche die ruhige Lage in Rheinnähe schätzen, aber nicht allzu weit von der Stadt entfernt wohnen wollen, sind ?am Mülibach? herzlich Willkommen.

Die Liegenschaft befindet sich am Mülibach 3 in 8259 Wagenhausen TG - unmittelbar neben Stein am Rhein.

Willkommen im Paradies für anspruchsvolles Wohnen! Diese familienfreundliche 5 ½-Zi-Gartenwohnung bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine beeindruckende Liste von Annehmlichkeiten, die jeden Wohntraum wahr werden lassen.

Highlights:

• Überdurchschnittlich hoher Ausbaustandard für gehobenes Ambiente
• Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre
• Masterbedroom mit separater Ankleide und exklusivem Badezimmer
• Hervorragende Bauqualität garantiert nachhaltigen und wertbeständigen Wohnkomfort
• Minergie-Standard für maximale Energieeffizienz
• Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer modernen und umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe (Erdsondenanlage). Fussbodenheizung zum Heizen oder Kühlen.
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung: 31.59 kWp (2023)
• Hausautomation für smartes und effizientes Wohnen
  Elektrische Storen
• Moderne, offene Einbauküche (Hans Eisenring AG) mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele, wie Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Weinschrank etc. Abdeckung in Naturstein.
• Insgesamt zwei moderne Nasszellen und ein zusätzliches Gäste-WC
• Reduit mit Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung
• Bodenbeläge: Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett, restliche Wohnung mit edlen Natursteinboden
• Zwei gedeckte Sitzplätze mit unverbaubarer Sicht ins Grüne
• Grosser Garten mit Rasenroboter
• Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage
• Grosser Kellerraum (Nr. C01)
• Zwei Parkplätze (Nr. 27 und Nr. 28) in der Garage bieten bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug
• Diese Gartenwohnung verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Funktionalität auf einzigartige Weise.

Der Gesamtkaufpreis von der 5 ½-Zi.-Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenparkplätzen beträgt CHF 1'295'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil!