Raum für Familien: 118 m², 4½ Zimmer - ursprünglich als 5½ Zimmer geplant

Ruhige, sonnige Wohnung im 3. OG mit Lift, Wintergarten, zweitem Balkon, Hobbyraum und Einstellhallenplatz mit E-Ladestation.

118 m² zum Leben - und Raum für Ihre Ideen

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift erwartet Sie eine Wohnung, wie man sie selten findet: 118 m² Wohnfläche, ruhig gelegen, hell und mit Blick ins Grüne. Ursprünglich wurde sie als 5½-Zimmer-Wohnung geplant. Diese Grösse spüren Sie in jedem Raum.

Wohnen und Essen

Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Das Cheminée sorgt an kalten Abenden für Behaglichkeit, die Bodenheizung für warme Füsse. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den verglasten Wintergarten. Er lässt sich vom Frühling bis in den Herbst nutzen - zum Frühstücken, Lesen oder als grüne Oase.

Schlafen und Arbeiten

Drei Zimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein zweiter Balkon liegt [beim Zimmer / bei der Küche]. Wer ein viertes Zimmer braucht, kann [den Wohnbereich / das grosse Zimmer - mit Architekt prüfen] wieder unterteilen - so wie es die ursprüngliche Planung vorsah (siehe Grundriss-Variante).

Alles, was den Alltag leichter macht

Zwei Nasszellen (Bad mit Badewanne und WC, Dusche mit WC), ein Reduit mit eigener Waschmaschine, ein Kellerabteil und ein separater Hobbyraum im Untergeschoss - ideal als Werkstatt, Atelier, Fitnessraum oder Lager. In der Einstellhalle wartet Ihr Platz mit E-Ladestation.

Zustand und Potenzial

Die Wohnung wurde 1996 erstellt und ist gepflegt. Böden, Bäder und Küche sind im Originalzustand. Das ist Ihre Chance: Sie modernisieren nach Ihrem Geschmack und zahlen nicht für den Geschmack eines anderen. Damit Sie realistisch planen können, liegt eine Kostenschätzung für die Erneuerung bei (ca. CHF [?] für Böden, Bäder und Küche). Wie die Wohnung danach aussehen könnte, zeigen unsere Visualisierungen.

Die Überbauung

Das Haus gehört zu einer gepflegten Wohnüberbauung mit grossen Grünflächen und Spielplatz. Haustiere sind erlaubt.

Heizung: von Gas auf Fernwärme

Heute wird das Haus mit Gas beheizt, die Wärme verteilt eine Bodenheizung. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft hat beschlossen auf Fernwärme umzustellen. Die Umsetzung ist für 2059 vorgesehen. Die Kosten von werden aus dem Erneuerungsfonds bezahlt. Für Sie bedeutet das: tiefere Heizkosten, keine Abhängigkeit von Gaspreisen und ein höherer Wert der Wohnung.

Ablauf

Besichtigung
Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck - die ganze Ausstrahlung dieser Wohnung erleben Sie jedoch erst vor Ort. Gerne laden wir ernsthaft interessierte Käufer zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Reservierung
Bei Kaufabsicht erfolgt die Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung sowie eine Reservationszahlung von CHF 30'000.-. Diese wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet. Der Notar erstellt anschliessend den Kaufvertragsentwurf.

Kaufabschluss
Nach Vorliegen des unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar - und damit Ihr Schritt in ihr Eigenheim.

Vertragskosten und Handänderungssteuer

Die Gebühren und Auslagen für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages, die Handänderung und den grundbuchamtlichen Vollzug sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferpartei.

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferpartei.