Stilvoll arbeiten: Ihr 23 m² Gewerberaum mit Empfangsbereich im ,,Gwand'' Merenschwand

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir einen lichtdurchfluteten, 23 m² grossen Gewerberbefläche im 1. Obergeschoss des markanten Wohn- und Geschäftshauses ,,Gwand'' im Zentrum von Merenschwand. Die moderne Liegenschaft besticht durch ihre repräsentative Architektur, eine zentrale Lage und ideale Voraussetzungen für eine inspirierende Arbeitsumgebung.Perfekt geeignet für Selbstständige, Start-ups oder kleinere Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen und stilvollen Standort sind.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Büroraum an bester Lage in Merenschwand. Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Vollständig ausgebauter, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit 23 m² Fläche
• Wasseranschluss mit Waschbecken im Raum vorhanden
• Stromkosten in den Nebenkosten enthalten. Es kommt keine separate Rechnung
• Hochwertige Bauweise mit energieeffizienter Holzheizanlage (Wärmeverbund mit der Kistenfabrik Merenschwand)
• Möblierter Warteraum / Vorraum (6 m²) zur Mitbenutzung mit einer weiteren Partei
• Gemeinschaftlich nutzbare WCs für Damen, Herren und beeinträchtigte Personen auf der gleichen Etage
• Lift vorhanden - barrierefreier Zugang zu allen Etagen
• Separate Lagerräume (13 m²) für CHF 80.00/Monat verfügbar
• Attraktive Parkierungsmöglichkeiten: Aussenparkplätze à CHF 60.00/Monat, Tiefgaragenplätze à CHF 135.00/Monat sowie kostenlose Kundenparkplätze
• Restaurant im Erdgeschoss - ideal für Meetings oder Mittagspausen
• Mietzinsdepot von drei Monatsmieten wahlweise per Versicherung oder klassischem Depotkonto

Raumprogramm (ca. Angaben):Raumprogramm (ca. Angaben):

• Gewerberaum: 23 m²
• Möblierter Warteraum/ Vorraum: 6 m²
• Lagerräume: 13 m² (optional)

Lage:Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von 5634 Merenschwand, einer dynamisch wachsenden Gemeinde im Bezirk Muri (AG). Die Region überzeugt mit stetigem Bevölkerungswachstum, tiefer Leerwohnungsziffer (0.4 %) und moderater Steuerbelastung (11.3 %) - ein idealer Standort für Handel, Dienstleistung oder Gewerbe.Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten zur Verfügung. Ein Restaurant direkt im Haus sowie weitere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sorgen für kurze Wege und angenehme Pausen im Arbeitsalltag. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über Anbieter kontaktieren. Anschliessend melden wir uns baldmöglichst bei Ihnen. Besten Dank.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch