Montreux centre : Espace de 90m² avec balcon (9m²), ascenseur Bureau...

Situé au 1er étage d'un immeuble idéalement placé au coeur de Montreux, cet espace lumineux d'environ 90 m2 bénéficie d'une double affectation officielle (commerciale et résidentielle). Sa configuration est parfaite pour une activité médicale, administrative, du coworking, ou pour un usage résidentiel/mixte (habiter et travailler sur place).

Atouts majeurs :

- Flexibilité unique : Double allocation permettant un usage professionnel, résidentiel, ou mixte selon vos besoins.
- Extérieur privatif : Un agréable balcon d'environ 10 m², idéal pour les pauses des collaborateurs ou pour profiter d'un espace extérieur en plein centre-ville.
- Équipement fonctionnel : Une cuisine simple intégrée est déjà en place (parfaite pour un espace pause en entreprise ou pour un quotidien résidentiel).
- Accessibilité parfaite : Immeuble équipé d'un ascenseur, garantissant un accès sans barrière architecturale pour les clients, les patients ou les résidents.
- Situation stratégique : Proximité immédiate de la gare de Montreux, des transports publics (lignes de bus VMCV) et de toutes les commodités du centre-ville.
- Confort : Surface lumineuse d'environ 90 m² avec parquets, sanitaires privatifs intégrés.

Conditions financières et contractuelles :

- Loyer net : CHF 2550.-/mois
- Acompte de charges : CHF 350.-/mois (chauffage, eau, ascenseur)
- Loyer brut total : CHF 2900.-/mois
- TVA :Bail non soumis à la TVA (idéal pour le secteur médical, financier ou résidentiel).
- Garantie de loyer : 3 mois de loyer brut (banque ou cautionnement professionnel).

Disponible dès : à convenir

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