Gewerbeneubau - Geschäftsadresse an bester Lage

Die grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minergie-A-Standard (provisorisch zertifiziert) lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Sie suchen einen Arbeitsplatz, Raum für Ihre Produktion oder ein Lager?
Auch individuelle Platzbedürfnisse können berücksichtigt werden. Der Edelrohbau kann nach Ihren Wünschen mitgestaltet werden.

Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 13 in Rheinfelden und wird an das bestehende Bauensemble angegliedert. Dadurch sind vielseitige Synergien möglich. Das Gewerbegebäude befindet sich an verkehrsgünstiger, zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, des Zollübergangs Rheinfelden sowie der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten erreichbar sind.

Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion zeichnet sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse sowie durch eine sehr repräsentative und gut erschlossene Umgebung aus. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 100 m² bis hin zu ganzen Regelgeschossen von ca. 500 m² gemietet werden und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten und eine hohe Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage und den zentralen Standort.

Für den gewerblichen Zugang sind ausgezeichnete Park- und Verlade Möglichkeiten mittels Verladerampe vorhanden. Im Untergeschoss des bestehenden Gebäudes stehen zusätzlich ca. 300 m² Lagerfläche (ab CHF 107.–/m²) zur Verfügung.
Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude bieten der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit. Die zu vermietenden Flächen können auf Ihren persönlichen Wunsch aufgeteilt und gestaltet werden.
Durch die Einfachheit des Baukörpers lassen sich diese flexibel anpassen.

Alle 3 Regelgeschosse sind mit grossem Waren- und Personenlift erschlossen. Lastwagenzufahrt mit separater Anlieferzone direkt vor dem Warenlift ist vorhanden.










Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Minergie A - provisorisch zertifiziert
• Zeitgemässe und moderne Baukonstruktion im Hybridbau (Holz/Beton)
• Günstige Nebenkosten
• Eigene Trafostation
• Photovoltaik-Anlage auf Dach und Fassade zur Eigenstromproduktion
• Wärmerückgewinnung für Warm- und Eisspeicher
• Überdurchschnittliche Raumhöhen
• Hohe Bodentraglasten im Erdgeschoss sowie flexible Doppelböden in den Obergeschossen
• Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
• Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland (ca. 1500m)
• Gute Parkplatzsituation in Tiefgaragen mit 27 Plätzen
• Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 100 m²)
• Gesuchte ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur in allen Bereichen
• Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
• Moderne Gebäudeautomation
• Temperaturregulierung aller Räume mittels Solar- und Eisspeicher-Energie

Eckdaten:

• Objekttyp: Gewerberäume im Edelrohbau, inkl. WC für Damen/Herren, plus grosszügige Duschen
• Etage: EG – 3. OG
• Erschliessung: Treppe, Personenlift, grosser Warenlift, Nutzlast 2'000 kg
• Nutzfläche: ca. 500 m² pro Etage, flexibel unterteilbar
• Raumhöhe: ca. 3.60 m
• Moderne WC-Anlagen
• Baujahr: 2026
• Max. Bodenbelastung: EG 1'500 kg/m² / 1. & 2. OG 1'000 kg/m²

Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team




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