Charmantes, neu renoviertes EFH mit Garten (Erdsonde mit Kühlfunktion)

Wir bieten per 1. September oder nach Vereinbarung ein einseitig angebautes Reihen-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und schönem Garten.
In ruhiger Nachbarschaft gelegen und mit einem Schulhaus und einem Sportplatz in der Nähe und nur 4 Gehminuten zu der nächsten Bushaltestelle machen es optimal geeignet für Familien mit Kindern.
Das Haus verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und mit angrenzender halboffener Küche, sowie einem lichtdurchfluteten, öffenbaren Wintergarten. Das Leben im Haus ist auch dank einer Sauna und der Möglichkeit, im Sommer zu kühlen, äusserst angenehm (Bodenheizung mit neuer Erdsonden-Heizung/Kühlung).
Der grosszügige Garten verfügt über ein Gartenhaus. Ein Grundstock an notwendigen Garten-Utensilien, sowie einem Mähroboter sind vorhanden.

Das Haus ist modern ausgebaut mit Solarmodulen und mit einer Erdsonde (Ausbauten zurzeit in Planung / Ausführung), was relativ tiefe Nebenkosten mit sich bringen wird.
Eine Garage mit automatischem ferngesteuertem Garagentor und ein Parkplatz im Freien ermöglicht gleichzeitiges Parkieren von 2 Autos, zwei weitere finden Platz, wenn auch in der Garagen-Einfahrt parkiert wird.
Dieses schöne Haus wurde liebevoll modernisiert und bietet Ihnen auf grosszügigen Flächen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Der frisch gestrichene Innenbereich und die neuen Vinyl-Bodenbeläge verleihen dem Haus eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.
Erdgeschoss:
Grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée, ideal für entspannte Stunden
Separater Essbereich (halbes Zimmer)
Funktionale, halboffene Küche mit eingebautem Mikrowellenofen, Geschirrspüler und Kochherd
Praktischer Korridorbereich mit grossen Einbauschränken/Garderobe.
Ein Schlafzimmer oder Bürozimmer
WC mit Tageslicht

Obergeschoss:
Grosses, lichtdurchflutetes (Eltern)-Schlafzimmer mit charmanter Dachschräge und mit Balkon (West)
Zwei helle weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen, eines mit Balkon (West), eines mit Lukarne.
Bad mit Badewanne und Dusche, mit Tageslicht.
Ein kleiner Estrich oberhalb des Gangs ist zudem geeignet, um sie dabei zu unterstützen, ihre Ordnung aufrecht zu erhalten.

Untergeschoss:
Eingebaute Sauna mit Dusche für Ihr persönliches Wohlbefinden
Kellerbereich mit einem Vorraum und Luftschutzraum mit Werkbank, Garage
Geräumige Waschküche mit Waschmaschine/Trockner und zusätzlichem Stauraum

Garten & Aussenbereich:
Wunderschön gepflegter Garten mit diversen Bäumen und Sträuchern, darunter ein prächtiger Japanischer Tulpenbaum, schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet im Sommer kühle Schattenplätze. Eine grössere Rasenfläche ermöglicht entspanntes und heiteres Spielen im Garten. Zwei Seiten des Grundstückes sind mit hohen, zusammengewachsenen Tuja-Hecken abgegrenzt und sorgen so für Ruhe und Privatsphäre.

Wie in einem Haus üblich, werden die Nebenkosten Akonto verrechnet. Es kann mit einem Durchschnittswert der effektiven Kosten von ca. 200 bis 250 CHF/Mt. gerechnet werden. Das Haus wird mittels moderner Wärmepumpe mit Erdsonde beheizt oder gekühlt, Solarmodule sorgen für tiefe Stromkosten.

Eckdaten
Baujahr: 1980, 2026 renoviert
Gebäude-Grundfläche: 79 m2
Haus-Volumen (5 ½ Zimmer): 628 m3
Umschwung (Garten, Einfahrt): 401 m2
An ruhiger Quartierstrasse gelegen
Kinderfreundlich
Parkplatz im Freien
Garage
Glasfaser-Anschluss
Estrich

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