Erstvermietung Talberg-Park: 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (B13, 3. OG)

Im Talberg-Park am Birchweg 18 in Schaffhausen entsteht moderner Wohnraum mit viel Licht und Komfort. Diese 4.5-Zimmer-Erstvermietung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2026) und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hochwertigem Ausbau.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 4.5 Zimmer, 2 Badezimmer
• 102 m² Nettowohnfläche
• Gedeckter Balkon mit 18.8 m², Ausrichtung Südost
• 3. Obergeschoss, Lift bis in jedes Geschoss (rollstuhlgängig)
• Nettomiete CHF 2'610 pro Monat, Nebenkostenakonto CHF 200, Bruttomiete CHF 2'810

Herzstück ist der offene Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen mit rund 34.8 m². Die gerade Küchenzeile von 4.27 m mit Granitabdeckung und Electrolux-Geräten (Induktionskochfeld, Dampfbackofen) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei Zimmer mit 14.8 m², 12.2 m² und 11.8 m² bieten flexiblen Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Das grosszügige Entrée mit Einbaugarderobe erschliesst beide Bäder direkt: eines mit bodenebener Dusche, das andere mit Badewanne. Im Reduit stehen eine eigene Waschmaschine und ein eigener Tumbler bereit. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Parkett Eiche Natur als Schiffsboden, Feinsteinzeug in den Bädern und auf dem Balkon, eine raumweise regelbare Bodenheizung sowie motorisierte Raffstoren sorgen für ein modernes Wohngefühl. Geheizt wird nachhaltig mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, zusätzlich produziert eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach Strom für den Eigenverbrauch.

In der Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur können Einstellhallenplätze (CHF 120 pro Monat) und Motorradplätze (CHF 80 pro Monat) separat gemietet werden. Velo- und E-Bike-Räume, Besucherparkplätze und eine Spiel- und Bewegungsfläche ergänzen die Siedlung.

Die ruhige Hang- und Waldrandlage im Quartier Breite mit Blick über das Mühlental verbindet Naherholung und Stadtnähe: Der Wald ist in 4 Minuten zu Fuss erreichbar, die Bushaltestelle Pilgerbrunnen liegt nur 35 m entfernt. Mit der Linie 4 sind Sie in 9 Minuten am Bahnhof Schaffhausen, von dort in 27 Minuten in Winterthur und in 38 Minuten in Zürich HB. Kindergarten, Kantonsspital und Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz. Kleintiere sind erlaubt.