Sonnige 3.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Aaresicht und Einzelgarage

Sonnige 3.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Aaresicht und Einzelgarage

An ruhiger und sonniger Hanglage in Brugg-Umiken vermieten wir per **1. November 2026** eine helle 3.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 63m² Wohnfläche.

Der Wohnungseingang befindet sich auf derselben Ebene wie die Hauptstrasse.
Die grossen Fensterfronten, die Südorientierung und die schöne Aussicht über die Aare und ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder junge Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Brugg geniessen möchten.

Die Vorzüge der Wohnung:
* heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen, sonnigen Terrasse
* schöne Aussicht über die Aare, ins Grüne und in die Ferne
* offene und funktionale Küche
* zwei schöne Schlafzimmer
* zusätzlicher seitlicher Balkon, der beide Schlafzimmer verbindet
* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
* eigene Waschmaschine in der Wohnung
* praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum
* Wärmeverteilung über Radiatoren
* erneuerte zentrale Hybrid-Heizanlage mit Erdsonden-Wärmepumpe und Gasunterstützung
* Warmwasseraufbereitung über einen eigenen energieeffizienten 150-Liter-Wärmepumpenboiler
* eigener Kellerraum
* zusätzliches Kellerabteil im Schutzraum
* Einzelgarage (bei Bedarf)
* Aussenparkplatz (auf Anfrage)
* Besucherparkplätze in der Umgebung
* Mitbenützungsrecht an der gemeinschaftlichen Gartenanlage mit Gartencheminée und Spielwiese
* Haustiere nach Absprache

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer gepflegten Terrassenüberbauung und wurde 2026 renoviert. Der Wohnungseingang liegt auf gleicher Ebene wie die Hauptstrasse.

**Lage und Umgebung**
Umiken gehört zur Stadt Brugg und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist **Umiken, Mühlehalde**. Sie befindet sich in ungefähr **250 Metern Entfernung**, was einem Fussweg von rund **3 bis 4 Minuten** entspricht. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Brugg und Birr.


* Bushaltestelle **Umiken, Mühlehalde**, rund 250 m beziehungsweise 3 bis 4 Gehminuten entfernt
* Bahnhof Brugg rund 1.5 km entfernt, mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten rund 1.4 km entfernt
* Kindergarten und Primarschule rund 600 m entfernt
* kurze Wege nach Brugg sowie zu Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten
* Naherholungsgebiete, Spazier- und Velowege entlang der Aare in der Umgebung
* Autobahnanschluss A3, Ausfahrt Brugg, in rund 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar
* Autobahnanschluss A1, Ausfahrt Mägenwil, in rund 10 bis 12 Fahrminuten erreichbar
* Zürich ist mit dem Auto in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar
* Aarau ist mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar
* Baden ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar
* Basel ist mit dem Auto in rund 45 bis 50 Minuten erreichbar
* Bern ist mit dem Auto in rund 60 bis 70 Minuten erreichbar

**Steuerfuss**
Der Steuerfuss der Stadt Brugg beträgt aktuell rund **98 %**.
Der genaue Steuerfuss kann sich von Jahr zu Jahr ändern.

**Miete und Nebenkosten pro Monat**
* Nettomietzins Wohnung: CHF 1’970.-
* Nebenkosten: CHF 160.- Akonto
* Einzelgarage: CHF 160.-
* **Total monatlich: CHF 2’300.-**

* Aussenparkplatz: CHF 80.- (auf Anfrage)

Verfügbarkeit
**Ab 1. November 2026**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular oder [email protected]

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.