Duplex de rendement (env. 4%) - Locataire en place, idéal investisseur

Bien idéal pour investisseur! Actuellement loué, ce bien sera vendu avec reprise du bail en cours. Le loyer mensuel se monte a 2300 CHF charges comprises, inclus également 2 places de parc extérieures.

À moins de 15 minutes de Nyon et Gland, à 1 km de la clinique de Genolier! L'immeuble se situe a Le Muids (commune d'Arzier-le Muids), au calme, néanmoins proche de la gare et des commodités.

Au 2ème étage (sans ascenseur), ce duplex de 4,5 pièces, orienté Sud-Est, se présente comme suit:

- Entrée
- Cuisine
- Coin repas avec petit dégagement sur le lac
- Grand séjour
- 1 chambre de 14 m2
- 1 salle d'eau

Dans les combles, vous découvrirez :

- 1 chambre de 15 m2 très lumineuse, avec un dégagement sur le Mont-Blanc et le lac (vélux)
- 1 chambre mansardée très spacieuse (23 m2)
- et une salle de bains, actuellement équipée d'une colonne de lavage (appartenant à la locataire).

Une cave, 2 places de parc extérieures complètent ce bien pour 15'000 CHF chacune.

Prix total: 660'000 CHF

Le chauffage de l'immeuble et la production d'eau chaude sont assurés par un chauffage à pellets neuf (automne 2025), avec distribution par chauffage au sol, offrant une solution performante et durable.

Cet appartement offre un beau potentiel de valorisation. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

Dossier complet sur demande et visite virtuelle à disposition.

Contact pour renseignements et visite des lieux : voir coordonnées de contact

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