Apartment for sale, Via Baraggie 22 (Ascona, Switzerland)

In a quiet and well-served residential area, just 600 meters from the lakefront of Ascona and a few minutes walk from shops, restaurants, schools and bus stop, we offer this refined 2.5-room apartment located on the first floor of a recently built residence, designed to offer living comfort, quality and well-being.

The south-west exposure guarantees excellent sunshine throughout the year, while the location allows you to live in a private setting without sacrificing proximity to the center of Ascona and the city of Locarno.


The residence

The building stands out for its high standard of living and for the common areas dedicated to relaxation, including: Heated outdoor swimming pool Large common terrace Well-kept green spaces Wellness area with sauna, relaxation area and shower room An ideal environment for those who want quality of life, tranquility and exclusive services directly at home.


The apartment

With a gross living area of approx. 70.50 m² , the apartment is developed in a functional and modern way: Entrance hall Bright living room with open-plan kitchen Covered terrace of 13.68 m² , perfect as an extension of the living space Master bedroom with built-in wardrobe Bathroom with shower Laundry/ironing room directly in the apartment 1 parking space in the garage included in the price

The rooms are finished with quality materials, including travertine floors and walls, which give elegance and continuity to the spaces.


Comfort and technology

The property integrates modern technical solutions oriented towards comfort and energy efficiency: Air conditioning Home automation system with touch panel in the bedroom and digital thermostat for personalized room temperature regulation System-Air central vacuum cleaner system with retractable hose Preparation for centralized music system Kitchen equipped with Miele appliances

More information Bus stop Ascona Centro approx. 300 m Motorway (Bellinzona south) approx. 22 km Secondary residence: not allowed City tax multiplier: 75%

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In ruhiger und gut erschlossener Wohnlage, nur 600 Meter von der Seepromenade von Ascona entfernt und wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Schulen und Bushaltestelle, befindet sich diese elegante 2.5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer kürzlich realisierten Residenz . Das Wohnkonzept vereint Wohnkomfort, Qualität und Wohlbefinden.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt ganzjährig für optimale Besonnung, während die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitiger Nähe zum Zentrum von Ascona und zur Stadt Locarno bietet.


Die Residenz

Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen Wohnstandard sowie gemeinschaftliche Entspannungsbereiche aus:

• Beheiztes Außenschwimmbad
• Großzügige Gemeinschaftsterrasse
• Gepflegte Grünflächen
• Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche


Ein ideales Umfeld für alle, die Lebensqualität, Ruhe und exklusive Annehmlichkeiten direkt zu Hause schätzen.


Die Wohnung

Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 70.50 m² überzeugt die Wohnung durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Helles Wohnzimmer mit offener Küche
• Gedeckte Terrasse von ca. 13.68 m² als Erweiterung des Wohnraums
• Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank
• Badezimmer mit Dusche
• Wasch-/Bügelraum direkt in der Wohnung
• 1 Garagenparkplatz im Preis inbegriffen


Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Böden und Wandverkleidungen aus Travertin , die den Räumen Eleganz und Kontinuität verleihen.


Komfort & Technik

Die Immobilie verfügt über moderne technische Lösungen für Komfort und Energieeffizienz:

• Klimaanlage
• Smart-Home-System mit Touchpanel im Schlafzimmer und digitalem Thermostat zur individuellen

Temperaturregelung pro Raum
• Zentrale Staubsaugeranlage System-Air mit versenkbarem Schlauch
• Vorbereitung für zentrale Musikanlage
• Küche mit Miele Haushaltsgeräten


Weitere Informationen

• Bushaltestelle Ascona Centro approx. 300 m
• Autobahnanschluss Bellinzona Süd approx. 22 km
• Zweitwohnsitz nicht erlaubt
• Gemeindesteuerfuss 75 %