Einfamilienhausflair in Baden

Einfamilienhausflair in Baden

Die unkonventionelle Maisonette-Gartenwohnung beherbergt rund 124 m2 Wohnraum, welcher sich im Splitlevel-Stil auf 3 Halbgeschossen präsentiert. Nicht nur im Innenbereich, sondern auch draussen findet sich Platz: Rund 180m2 Gartenfläche mit südlicher Ausrichtung inkl. Glasunterstand an der Westseite, ergänzt durch einen 30m2 Sitzplatz mit Sonnenstore ergänzen das Lebensraumangebot.

Die Liegenschaft, welche insgesamt 4 Wohnungen beherbergt, ist einerseits südseits direkt von der Fluhmattstrasse und nordseits direkt vom Quartierweg erreichbar.

Bei der Wohnung angekommen, empfängt uns der Eingangsbereich mit durchdachtem Garderobensystem, welches viel Stauraum verspricht. Geradeaus befindet sich die geschlossene Küche mit direktem Zugang in den Aussenbereich. Daneben liegt das grosse Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und der schönen Gartenkulisse, welche umschlossen von Natursteinen Privatssphäre garantiert.

Ein Halbgeschoss tiefer befinden sich 2 weiträumige Zimmer mit Zugang zur Aussenfläche und ein Badezimmer mit Duschkabine.

Ein Halbgeschoss nach oben sind wiederum 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WM/TU-Kombigerät von Miele zu finden, wobei ein Zimmer und der Vorplatz mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, ein weiterer Raum wird gemeinschaftlich für Lagermöglichkeiten verwendet. Zudem finden wir einen grosszügigen Waschraum mit Secomat und einen Veloraum zur Mitbenützung.

Das Wichtigste in Kürze

• Baujahr 1988
• Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
• 124.5m2 Nettowohnfläche auf 3 Halbgeschossen
• rund 180m2 Gartenfläche mit Süd-West-Ausrichtung
• Glasüberdachung an der Westseite für zusätzlichen Aussenstauraum
• rund 30 m2 Sitzplatz mit Sonnenstore
• 2 Badezimmer mit Duschkabine/ Badewanne
• WM/TU-Kombigerät von Miele in der Wohnung (zusätzlicher Gemeinschaftswäscheraum mit Secomat im UG)
• separates Kellerabteil im UG
• kein Lift
• Bodenheizung via Strom
• 3-fach Isolierverglasung
• Glasfaseranschluss
• 1 Tiefgaragenplatz kann in der Sammelgarage Stockmattstrasse (Genossenschaft Lägern Wohnen) gemietet werden
• 3 Besucherparkplätze

Die Wohnung wurde durch die Jahre laufend unterhalten:

• Erneuerung Küche und Boden 2004
• Badsanierung 2018
• Ersatz Glaskeramikfeld V-Zug 20218
• Ersatz WM/TU-Kombigerät V-Zug 2020
• Ersatz Backofen/ Steamer V-Zug 2021
• Ersatz Geschirrspüler V-Zug 2022
• Sanierung Sickerleitung 2023
• Ersatz Sonnenstoren 2024

Entspanntes Wohnen in Baden

Das Wohnquartier Fluhmatt befindet sich ohne jeglichen Durchgangsverkehr in einem beliebten und sehr ruhigen Familienquartier im unteren Kappelerhof.

Viel Grün umgibt die Liegenschaft an der Fluhmattstrasse: Spielwiesen und der grosse Spielplatz Stockmattstrasse sind ein wahres Spielparadies.

Angrenzend an die Fluhmattstrasse beginnt die idyllische Grünzone mit vielen Wanderwegen. Geniessen Sie (und ihre Kinder) ein fantastisches Naturparadies mit seltenen Pflanzen und Vögeln, das zugleich eine grosse Portion Privatsphäre garantiert. In wenigen Gehminuten erreichbar ist auch die Limmat mit dem Badeort Kappisee. Das Thermalbad Baden ist ebenso schnell erreichbar.

Die hochfrequentierte Bushaltestelle Ifang ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von welcher alle 7 Minuten einen Bus nach Baden fährt. Die gesamte Infrastruktur der Stadt Baden ist nur einen Katzensprung entfernt, dafür sind Lärm und Hektik weit weg. Für den täglichen Einkauf befindet sich eine grosse Dennerfiliale und ein Migrolino in 5 Minuten Gehdistanz.

Ihre kleinen Liebsten können den Kindergarten wie auch die Primarschule in 5 Minuten ohne Überquerung einer Hauptstrasse zu Fuss erreichen.

Interessiert? Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!