Mietrenditepotenzial – mietfrei

Das 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten 12-Parteien-Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der ausgezeichnete Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einer besonders interessanten Gelegenheit, sowohl als Mietinvestition als auch als Erstwohnsitz.

Die Wände wurden frisch gestrichen. Es sind keine weiteren Arbeiten vor der Vermietung oder Eigenbewohnung geplant.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde in den letzten Jahren renoviert, unter anderem wurde die Heizungsanlage 2025 erneuert. Derzeit sind keine grösseren Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft geplant.

Annahmen zur Mietrendite

Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 645 000.- für die Wohnung und CHF 40 000.- für den Innenparkplatz (Gesamtpreis: CHF 685 000.-) können folgende Bruttorendite-Annahmen* in Betracht gezogen werden:

• Bruttorendite 3.00% (Monatliche Mieterträge CHF 1 590 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1 710)
• Bruttorendite 3.20% (Monatliche Miete CHF 1 735 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1 885)
• Bruttorendite 3.50% (Monatliche Mieterträge CHF 1 880 + CHF 120 Parkplatz = CHF 2 000)

*Angaben sind indikativ und ohne Berücksichtigung von Kosten.

Das Apartment befindet sich im Wohnquartier Arnier in Belmont-sur-Lausanne und profitiert von einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet.

Ein Supermarkt (Denner), eine Apotheke, die Post sowie ein Restaurant sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Die Haltestellen der TL-Linien 47, 49 und 67 sind weniger als 500 Meter entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Lausanne und den umliegenden Gemeinden.
Die Autobahnausfahrten (A9, Ausfahrten Belmont und Lutry) sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Belmont-sur-Lausanne ist eine besonders beliebte Gemeinde im Osten von Lausanne und bietet eine hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und eine grosse Wohnattraktivität.

Diese Immobilie ist sowohl für einen Investor, der eine attraktive Rendite sucht, als auch für einen Käufer, der in einer hochwertigen Umgebung ohne Renovierungsbedarf leben möchte, eine gute Gelegenheit.

Einige Fotos wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz optimiert, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für den Innenraum zu veranschaulichen.