EINFAMILIENHAUS mit vielseitigen OPTIONEN

WOHNEN + ARBEITEN - unter einem Dach - auf der RHEININSEL

Diese attraktive Wohnliegenschaft mit neuwertigem Verkaufsladen vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Dank separater Eingänge und klarer Trennung von Wohn- und Gewerbebereich sind Privatsphäre und ein professioneller Geschäftsauftritt gewährleistet. Die vielseitig nutzbaren Gewerberäume bieten attraktive Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, als interessante Renditeanlage durch Vermietung oder für eine Umnutzung zu einer modernen und praktischen Loft-Einliegerwohnung. Die ruhige Lage zwischen Wohn- und Naherholungsgebiet bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und lassen Sie sich von ihrem Potenzial überzeugen. Verlangen Sie unser umfangreiches Exposé und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser vielseitigen Immobilie.

Der ausgeschriebene Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Gerne besprechen wir Ihre Vorstellungen und die konkreten Kaufkonditionen persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Sie - bis bald!

Ihre Vorteile:

• Tiefer Steuerfuss 85%
• Wohnen und Arbeiten mit separaten Eingängen
• Flexible Gewerberäume zur Eigennutzung oder Vermietung
• Familienfreundliche Lage (Tempo-30-Zone)
• Sonnenterrasse und Sitzplatz
• Grosszügige Parkflächen

Ideal geeignet für:

• Umnutzung für eine echte Loft oder interessante Einliegerwohnung
• Café oder Bistro (attraktive Marklücke in der Umgebung)
• Beratungs- oder Treuhandbüro
• Praxis (Kosmetik-, Massage- oder Therapieräume)
• Atelier oder stilles Gewerbe
• Modernes Tierpflege-Studio für Hunde & Katzen

Familie und Business

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wohnzimmer samt Cheminée und eindrucksvoller Raumhöhe bis zum Dachgiebel. Die praktische Einbauküche mit Essbereich, der gedeckte Sitzplatz bieten hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie praktische Estrichflächen, sowie der grossen Sonnenterrasse.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Keller- und Nebenräumen. Eine moderne Photovoltaik- und Solaranlage unterstreicht die nachhaltige Ausstattung der Liegenschaft.

Der Gewerbeteil umfasst ein modernes Verkaufslokal, grosszügige Lagerflächen, einen flexibel nutzbaren Arbeitsraum sowie Büroräumlichkeiten mit Archiv. Zahlreiche Parkplätze und ein Velounterstand direkt vor der Liegenschaft runden dieses vielseitige Angebot ab.

Baudaten

• 1976 Einfamilienhaus mit Architekturbüro Hans Rieser
• 1996 Um- u. Anbau - zum beliebten Verkaufsladen mit Bäckerei von "Beck Toni."
• 2003-2008 Wohnzimmererweiterung
• Estrichdämmung, Dachneueindeckung
• 2018 Solar u. Photovoltaik Anlage

aktuelles Raumangebot

Reines Wohnen Hochparterre Total 119 m2

• Haupteingang EFH
• Küche mit Essbereich
• Erweitertes Wohnzimmer bis Firsthöhe
• gedeckter Sitzplatz Südseite mit Gartenbereich
• Treppe zum Obergeschoss
• Bad/Dusche/WC
• Korridor mit Klapptür zu Estrich
• Drei Schlafräume
• Ausgang zur teilweisen gedeckten Sonnenterasse

Erdgeschoss Stilles Gewerbe Total 139 m2

• Verkaufsladen 36 m2
• Lager mit Garderobe 31 m2
• Gäste od. Kunden WC
• Arbeitsraum 40 m2
• Wendeltreppe zu Büro im OG 32 m2

Untergeschoss

• Luftschutzkeller
• Techn. Räume Heizung usw.
• Tankraum (6000 Ltr.)

Aussenbereich

• grosszügige asphaltierte Parkflächen ca. 8-10 Parkplätze
• Velounterstand
• Aussentreppe rechts zum Sitzplatz und Grünfläche