Triplex-Wohnung

Dieses 1975 erbaute und im Jahr 2026 umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Giebelfassade bietet rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Seine Lage am Ende einer Reihenhauszeile ist ein echter Vorteil: Mit nur einer gemeinsamen Wand und einem eigenen, unabhängigen Grundstück profitiert es von einer schönen Öffnung nach draußen und angenehmer Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich eine halboffene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der sich weit zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich auf derselben Ebene.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Die oberste Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, die dank der sichtbaren Holzbalken und der Dachfenster eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlen, sowie ein zweites Duschbad.

Im Untergeschoss verfügt das Haus über ca. 60 m² Nebenräume, darunter einen Keller, einen Zivilschutzraum und einen Hauswirtschaftsraum. Dieser Bereich bietet zahlreiche Aufbewahrungsmöglichkeiten und ist ein echter Gewinn für das Familienleben.

Das Haus wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert: Sanierung der Wände und Decken, Renovierung der Holzverkleidungen und Parkettböden, Modernisierung der Badezimmer und der Küche sowie verschiedene Arbeiten an den Fassaden, der Terrasse, den Markisen und den Schlosserarbeiten. Der Eichenparkettboden im Wohnzimmer wurde 2022 verlegt und der Ölkessel 2019 ausgetauscht.

Im Außenbereich verfügt das Haus über eine Terrasse, einen Garten und einen überdachten Grillbereich. Obwohl die Villa auf einem eigenen, separaten Grundstück steht, verfügt sie gemeinsam mit den Nachbarvillen über einen Gemeinschaftspool mit einem angenehmen Entspannungsbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Umgebung. Das Haus liegt am Ende einer Privatstraße und profitiert von einer ruhigen und geschützten Lage, fernab vom Verkehr und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Grund- und weiterführende Schule sowie die Kindertagesstätte sind etwa hundert Meter entfernt, ein Wald nur etwa fünfzig Meter, während ein Durchgang am Ende des Gartens einen schnellen Zugang zum Stadtteil, zur U-Bahn und zum Krankenhaus ermöglicht, die in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dank dieser Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, medizinischen Einrichtungen und Naturräumen lässt sich der Alltag problemlos zu Fuß organisieren, sodass sogar ein Leben ohne Auto möglich ist.

Eine abgeschlossene Garage sowie ein Außenparkplatz (gegen Aufpreis) mit der Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos runden diese Immobilie ab.

Ein großzügiges und funktionales Einfamilienhaus mit fünf Schlafzimmern, schönen Außenbereichen, zahlreichen Stauräumen und einer privilegierten Lage – ruhig und besonders praktisch im Alltag.