Moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Minergie-Standard

Diese moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 126 m² Wohnfläche, einem hochwertigen Innenausbau und einem durchdachten Raumkonzept. Die 2016 erstellte Wohnung bietet grosszügige, lichtdurchflutete Räume und verbindet hohen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche ist mit VZUG-Geräten, Induktionskochfeld, Backofen und Steamer ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Der rund 16.8 m² grosse, windgeschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet
einen schönen Blick in die ländliche Umgebung. Drei grosszügige Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer und bietet dadurch zusätzliche Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen, barrierearmen Regenduschen sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sowie ein separates Reduit mit eigener MieleWaschmaschine und Wäschetrockner bieten viel Stauraum und erleichtern den Alltag. Die Wohnung ist Minergie-zertifiziert (LU-1082) und verfügt über eine Komfortlüftung mit Zu- und Abluft, Filtration und Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für eine konstant angenehme Raumluftqualität und einen energieeffizienten Betrieb.

Highlights auf einen Blick:
• 4.5 Zimmer, 126 m² Wohnfläche, 1. OG mit Lift
• Baujahr 2016, Minergie-zertifiziert, Komfortlüftung
• Windgeschützter Balkon mit 16.8 m²
• Offene Küche mit V-ZUG-Geräten
• 2 Bäder mit bodenebener Regendusche, Elternbad
• Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler (Miele)
• Einbauschränke, Reduit, Kellerabteil
• 2 Einstellhallenplätze, Ladestation für Elektroauto
• Bezug sofort oder nach Vereinbarung
Lage

Die Wohnung liegt ruhig im Chriesipark, mit grossen gemeinschaftlichen Grünflächen, Spielplatz und Sitzplätzen. Zum Bahnhof Ermensee sind es nur wenige Gehminuten. Baldegger- und Hallwilersee liegen ganz in der Nähe und eignen sich zum Baden, für Velotouren und Wassersport. Die ruhige Lage im Chriesipark in Ermensee verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten
Verkehrsanbindung. Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die grosszügige Platzverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Bauweise im Luzerner Seetal schätzen.

Preis Wohnung: CHF 949'000.– Einstellhallenplätze: je CHF 35'000.– (zusätzlich zum Kaufpreis)
Stockwerkeigentum, Verkauf direkt durch den Eigentümer.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundriss, Baubeschrieb und Nebenkostenübersicht zu. Besichtigungen finden zu festgelegten Terminen statt.

Der Verkauf erfolgt ausschliesslich privat und ohne Makler. Wir bitten Immobilienmakler daher ausdrücklich, von Kontaktaufnahmen per E-Mail oder Telefon abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.