exklusive 4½-Zimmerwohnung OG mit Einliegerwohnung im EG

Luxus, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Exklusives Wohnerlebnis in idyllischer und absolut ruhiger Umgebung: In einem charmanten Zweifamilienhaus erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015. Sie vereint grosszügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Zuhause.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits das einladende Entrée bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt sich individuell gestalten und schafft ein angenehmes Ambiente zum Entspannen und Geniessen. Die moderne Küche überzeugt mit grosszügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Im angrenzenden Reduit steht zusätzlicher praktischer Stauraum zur Verfügung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet mit einer separaten Ankleide und einem exklusiven Ensuite-Badezimmer einen privaten Rückzugsort der besonderen Art. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer grosszügigen Regendusche und einem Doppellavabo ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Etage.
Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster mit praktischen Moskitonetzen ausgestattet, die ungestörtes Lüften ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die über 100 m² grosse, teilweise gedeckte Terrasse. Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente an der frischen Luft. Eine Sonnenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.
In nahezu der gesamten Wohnung verleiht ein edler Parkettboden den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Lediglich in den Nasszellen wurde auf einen Plattenboden gesetzt.
Auch technisch lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen: Das integrierte Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente und komfortable Steuerung von Beleuchtung, Musik, Raumtemperatur und Beschattung. So lassen sich Wohnkomfort und individuelle Bedürfnisse optimal miteinander verbinden.
Vielseitigkeit mit zusätzlichem Potenzial
Ein besonderes Plus ist die Einliegerstudio im Erdgeschoss. Dieses wird derzeit als Wellnessbereich mit Sauna und Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Sitzplatz. Bei Bedarf lässt sie sich zu einem separaten Studio umgestalten. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Der gepflegte Garten mit gemeinsam genutztem Pool lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Grosszügige Nebenräume und praktische Parkmöglichkeiten
Auch in puncto Stauraum und Infrastruktur überzeugt die Liegenschaft. Die grosse Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder und weitere Gegenstände. Eine eigene Waschküche im Technikraum und zwei separate Kellerräume ergänzen das attraktive Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Nachhaltigkeit und attraktive Lage
Das Gebäude wurde nach dem zukunftsweisenden Minergie-Standard erstellt und verbindet hohen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise. Dies schafft gute Voraussetzungen für einen ressourcenschonenden Betrieb und tiefe Energiekosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kW. Modernste Smart-Home-Technologie für höchsten Wohnkomfort: Die Wohnung verfügt über eine ganzheitlich Loxone Gebäudeautomation, die nahezu alle Bereiche des Wohnens nahtlos und intelligent miteinander verbindet.