Totalsanierte und stilvoll-modernisierte 1.5-Zi. Wohnung am Waldrand - als Kapitalanlage

Ruhig Wohnen im Grünen: Totalrenovierte 1.5-Zi. Wohnung

Diese helle, schön modernisierte und grosszügige 1.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss, in einer sehr ruhigen, grünen Lage vor dem Wald in Lostorf. Von der Loggia und den Fenstern aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne. Diese Lage sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht es, die Natur direkt vom Zuhause aus zu geniessen.

Wohnfläche: ca. 51 m²
Loggia: ca. 8 m²

Die Wohnung wurde nach neuestem Standard ausgebaut und bietet eine elegante sowie moderne Gestaltung:

• Grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einer sehr attraktiven Aussicht ins Grüne
• Neue Küche mit Küchen-Geräten: Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
• Neue 3-fach verglaste Panorama-Fenster
• Elektrische Storen mit Fernbedienung in der Loggia
• Viele Spot-Beleuchtungen in der ganzen Wohnung
• Parkett im Wohnzimmer und Küchenbereich
• Das Badezimmer ist mit Feinsteinzeug in Steinoptik gefliest, in einem hellen Grau
• Nasszelle: Duschkabine, Lavabo, Spiegelschrank, Bademöbel, WC
• Waschmaschine mit integrierter Trockner-Funktion
• Heizung: Ölheizung
• Zusatzheizung: Elektro-Bodenheizung
• Parkplatz: kann für CHF 50.- gemietet werden
• Besucherparkplätze vorhanden

Lage: Perfekter Ort, um Sport und Erholung zu verbinden.

• Bushaltestelle: 8 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum, erreichbar mit Auto oder Bus

Freizeiteinrichtungen: Direkt hinter dem Haus befinden sich Freizeiteinrichtungen wie der Wald und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Ein Golfplatz Heidental - ein Paradies für Golfliebhaber sowie mehrere Reitställe mit vielfältigen Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Lage garantiert Erholung und Entspannung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckerei, Post, Bank und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Hier verbinden sich hohe Lebensqualität, frische Luft und ein aktives Lebensumfeld direkt vor der Haustür.

Verkaufsbedingungen

Die Wohnung ist bereits vermietet und kann als Renditeobjekt gekauft werden:

Nettomiete: CHF 1'094
Nebenkosten-Pauschale: CHF 100
Bruttomiete: CHF 1'194

Mietkaution: CHF 3'500

Verkaufspreis: CHF 228'000.-

Reservationszahlung (Anzahlung): CHF 12'000.-

Diesen Betrag von CHF 12'000.- gilt selbstverständlich als Teil Ihres Eigenkapitals (Hardmittel) und wird beim späteren Kaufpreis vollumfänglich angerechnet.

Vorteile und Besonderheiten des Angebots:

• Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren - die Wohnung ist bereits vermietet
• Ideale Erstwohnung, passend für Singles, Paare oder Wochenaufenthalter
• Ruhige Lage am Waldrand - Blick ins Grüne
• Sehr gut vermietbar durch moderne Ausstattung
• Natur-/ Pendlerlage
• Nachfrage sowohl von Privatmietern, als auch Wochenpendlern
• Attraktives Umfeld zwischen Olten und Aarau - stetiger Rückhalt im Mietmarkt

Lage

Besonderheiten der Lage: Direkt unterhalb des Waldes liegt das ehemalige Thermalbad Lostorf mit Mineralwasserquellen. Es entstand in den 1970er-Jahren als moderner Kur- und Badeort mit Hotel, Restaurant und Thermalanlage. Ein Teil des Gebäudes (Hotel und angrenzende Wohnungen) wurde in Stockwerkeigentum umgewandelt, in dem sich diese Wohnung befindet.

Nähe zur Natur: Freizeit- und Naherholungsgebiete sind fussläufig erreichbar; der umliegende Wald, Wanderwege und Wasserquellen laden zu Aktivitäten ein.

Atmosphäre und Umgebung: Frische Luft, Ruhe, Wald, grüne Hänge und Hanglage mit attraktiver Fernsicht sowie die geschichtsträchtige Kulisse mit Schloss Wartenfels machen diese Lage zu einem der schönsten Orte im Niederamt. Abends wirkt das Schloss golden hinter dem Jura und bietet ein märchenhaftes Bild über dem Tal.

Sehr ruhige Lage: Man hört das Rascheln der Blätter und das Zwitschern der Vögel. Keine Autobahn- oder Hauptstrassen in der Nähe, keine Fluglärmbelastung, keine negativen Gegebenheiten.

In Lostorf gibt es Ideen, das Thermalbad neu zu beleben - als Wellnesszentrum, Gesundheitszentrum oder Sportzentrum. Bevölkerung und Gemeinde arbeiten an Lösungen, um den besonderen Ort wiederzubeleben.