Leben zwischen Vergangenheit und Gegenwart im Zentrum von Lugano - 6.5 Zi Woh. Neubauwohnung

3713 Lugano

Descrizione / Description / Beschreibung

Moderno luminoso appartamento nel cuore della grande Lugano

Proprietà esclusiva, ricavata in parte da uno stabile preesistente degli inizi 900 congiunto con un nuovo volume, realizzato nel 2014 che attraverso una linea retta, offre un punto d’incontro tra passato e presente.

Al suo interno si ottiene un passaggio fluido attraverso un interessante scambio planivolumetrico tra preesistenza ed innovazione.

La proprietà è composta da:

ingresso principale ed ingresso secondario al piano

spazioso atrio con armadi a muro e generosa cucina Varenna, completata da prestigiosi elettrodomestici Gegenau, orientata sul lato sud, con ampia superficie pranzo, salone e terrazzo coperto.

Tramite un anta della cucina si accede sul retro alla comoda dispensa , arredata da cantina vini, lavatrice e asciugatrice.

La camera master con angolo studio , guardaroba e servizio doccia wc completano la superficie sviluppata nella parte del nuovo edificio.

Sul lato opposto si accede alla superficie dello stabile preesistente con soffitti di oltre 3 metri di altezza, dove troviamo:

atrio con servizio wc doccia, 1 camera di servizio, 1 ampia camera servita in suite da servizio wc bagno, uno studio/camera con servizio doccia con collegamento alla camera nel soppalco.

Superficie appartamento lorda : 248 mq

Superficie terrazzo coperto : 20 mq

Superficie di vendita: 258 mq

Completano l’offerta 2 comodi posteggi auto in autorimessa venduti a CHF 150’000.

( da aggiungere al prezzo di vendita indicato ).

Particolarità:

Immobile che ricorda il passato combinato al presente

Edificazione 2014 - 11 appartamenti

altezza locali oltre 3 metri

Pavimentazione dell’appartamento in resina

Riscaldamento e raffrescamento estivo.

Impianto a termopompa aria / acqua

Due cantine di proprietà

Costi condominiali ca. CHF 8’000.- / anno

Posteggi esterni pubblici in zona blu

A 200 metri daila fermata dei mezzi pubblici.

A 800 metri dall’imbocco autostrada A2 Lugano Nord

Modernes, helles Appartement im Herzen des großen Lugano

Exklusive Eigenschaft, abgeleitet zum Teil aus einem bereits bestehenden Gebäude der frühen 900 kombiniert mit einem neuen Volumen, im Jahr 2014 gebaut, dass durch eine gerade Linie, bietet einen Treffpunkt zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

Im Inneren erhalten Sie einen fließenden Übergang durch einen interessanten Austausch planivolumetrico zwischen Präexistenz und Innovation.

Das Anwesen besteht aus:

Haupteingang und Nebeneingang auf der Etage.

Geräumiges Atrium mit Einbauschränken und großzügiger Varenna-Küche, komplett mit prestigeträchtigen Gegenau-Geräten, nach Süden ausgerichtet, mit großem Essbereich, Wohnzimmer und überdachter Terrasse.

Durch eine Tür der Küche gelangt man nach hinten in die praktische Speiseräume, ausgestattet mit Weinkeller, Waschmaschine und Trockner.

Das Hauptschlafzimmer mit Arbeitsecke, Garderobe und Wc-Dusche vervollständigen die im Neubauteil entstandene Fläche.

Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in die Fläche des bestehenden Gebäudes mit über 3 Meter hohen Decken, wo wir uns befinden:

Atrium mit Service-Wc-Dusche, 1 Service-Raum, 1 großes Zimmer mit Service-WC-Bad in der Suite, ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer mit Service-Dusche mit Verbindung zum Zimmer im Dachgeschoss.

Brutto-Wohnfläche: 248 qm

Fläche überdachte Terrasse: 20 qm

Verkaufsfläche: 258 qm

Das Angebot wird ergänzt durch 2 komfortable Garagenplätze, die für CHF 150'000 verkauft werden.

( wird auf den angegebenen Verkaufspreis aufgeschlagen ).

Besonderheit:

Gebäude, das an die Vergangenheit erinnert, kombiniert mit der Gegenwart

Bau 2014 - 11 Wohnungen

Raumhöhe über 3 Meter

Bodenbelag der Wohnung in Harz

Heizung und Sommerkühlung

Luft/Wasser-Thermopumpensystem

Zwei Keller des Anwesens

Eigentumswohnung kostet za. CHF 8'000.- / Jahr

Öffentliches Parken im Freien in der blauen Zone

200 Meter von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt.

Nur 800 Meter von der Einfahrt der Autobahn A2 Lugano Nord entfernt.

Modern bright apartment in the heart of the great Lugano.

Exclusive property, derived in part from a pre-existing building of the early 900 combined with a new volume, built in 2014 that through a straight line, offers a meeting point between past and present.

Inside you get a fluid transition through an interesting exchange planivolumetrico between pre-existence and innovation.

The property consists of:

Principal entrance and secondary entrance on the floor.

Spacious atrium with fitted closets and generous kitchen Varenna, completed with prestigious appliances Gegenau, oriented on the south side, with large dining area, living room and covered terrace.

A door of the kitchen leads to the back of the convenient pantry, furnished with wine cellar, washing machine and dryer.

The master bedroom with study corner, wardrobe and shower-wc complete the surface developed in the part of the new building.

On the opposite side there is access to the surface of the existing building with ceilings over 3 meters high, where we find:

atrium with service wc shower, 1 service room, 1 large room served in suite by service wc bathroom, a study / bedroom with shower service with connection to the room in the loft.

Gross apartment surface: 248 sqm

Covered terrace surface: 20 sqm

Sale surface: 258 sqm

The offer is completed by 2 comfortable parking spaces in the garage sold for CHF 150'000.

( to be added to the indicated sale price ).

Particularity:

Building reminiscent of the past combined with the present

Construction 2014 - 11 apartments

Room height over 3 meters

Flooring of the apartment in resin

Heating and summer cooling

Thermopompa air / water system

Two cellars of property

Condominium costs approx. CHF 8'000.- / year

Public outdoor parking in blue zone

At 200 meters from the public transport stop.

At 800 meters from the A2 highway A2 Lugano Nord.

Immobiliare TETTAMANTI

Sacha Tettamanti

079 953 99 59