Perfekt für Pendler Ruhige 3.5-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof

• Top ÖV Anschluss
  - 2 Minuten zum Bahnhof
  - in 6 Minuten am Bahnhof SBB
  - im 15 Minuten Takt
• Grosszügige 80 m² Wohnfläche
• Balkon mit viel Morgensonne
• Keller- und Estrichabteil inkl.
• Neue PV-Anlage bis Ende 2026

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durch- dachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer ausgezeichneten Lage. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Muttenz, der nur rund 140 Meter entfernt liegt und eine hervorragende Anbindung nach Basel sowie in die umliegenden Gemeinden bietet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- bereich mit praktischen Staumöglichkeiten. Das grosszügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum gedeckten Balkon mit Morgensonne.

Die funktional gestaltete Küche verfügt über Platz für einen Esstisch und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der gepflegte Aussenbereich trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Ein weiterer Pluspunkt ist die bis Ende 2026 fertiggestellte Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt und langfristig zur Kostenoptimierung beiträgt. Die monatlichen Nebenkosten betrugen zuletzt CHF 278 zuzüglich CHF 38.50 als Einlage in den Erneuerungsfond.

Ein grosszügiges Kellerabteil, ein eigenes Estrichabteil sowie ein allgemeiner Veloraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ob für Pendler, Paare oder Familien: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine top Verkehrsanbindung.

1996 - Umfassende Gebäudesanierung

Elektroinstallationen:
- Neue Elektrotableaux
- vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen (10 Amp)
- neue Schalter und Steckdosen

Sanitäranlagen:
- Ersatz der Wasser- und Zirkulationsleitungen
- Erneuerung der Badezimmer

Küche
Schreinerarbeiten: Einbau neuer Türen
Malerarbeiten: Wohnungen und Allgemeinbereiche
Plattenbeläge: Erneuerung der Wand- und Bodenplatten
Gebäudehülle: Wärmeisolierung der Kellerdecke

2010 - Fassadensanierung und weitere Arbeiten

Fassadensanierung inkl. Dachwasserrohre: CHF 666'734.85
Ersatz der Aluminiumläden: CHF 110'041.70
Malerarbeiten: CHF 57'325.00
Gesamtinvestition 2010: CHF 834'101.55