Schiers - grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage

Schiers zählt ca. 2'730 Einwohner und liegt im vorderen Prättigau an der Mündung des Schrabachs in die Landquart. Als Standort des Regionalspitals und mehrerer Bildungseinrichtungen (u. a. evangelische Mittelschule) erfüllt die Gemeinde eine zentrale Funktion im Tal. Neben dem Einkaufszentrum Ascherapark (Coop, Denner, Drogerie und Tankstelle) bietet Schiers eine starke lokale Infrastruktur mit breit gefächertem Handwerk, Gewerbe sowie Dienstleistungen.

Die weltberühmte Salginatobelbrücke, erbaut vom Ingenieur Robert Maillart (1929-1930), befindet sich ebenfalls auf dem Gemeindegebiet. Sie gilt als internationales Bauingenieur-Denkmal und Meilenstein der Stahlbeton-Architektur.

Die exponierte Lage am Mündungstrichter des Schraubachs in die Landquart macht Schiers zu einem idealen Ausgangspunkt für Touren im Rätikon-Gebiet (z. B. Stelserberg, Schweizertor, Drusenfluh).

An zentraler und gut erschlossener Lage an der Farbstrasse präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch ins Dorfgeschehen eingebundene Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof Schiers sowie das Regionalspital sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität im Prättigau mit bester Infrastruktur.

Dank optimaler Ausrichtung erhält die Liegenschaft sehr gute Lichtverhältnisse und mit ihren vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ist sie ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Vom Gartenbereich und den Balkonen eröffnet sich ein weiter Blick auf die umliegende Prättigauer Bergwelt.

Dank regelmässig durchgeführter Sanierungen darf der Zustand der Liegenschaft als gut bezeichnet werden. Die Liegenschaft beherbergt total 10 Wohnungen mit Einzelgaragen und Unterständen.

Auf rund 83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt diese gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direkt angrenzender Küche und gemütlicher Essnische - perfekt für das alltägliche Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Hauptbalkon, der mit einer herrlichen Aussicht auf die Prättigauer Bergwelt zum Verweilen einlädt.

Die praktische und gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie bietet alles, was im Alltag benötigt wird, und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine wohnliche Atmosphäre:

Die Küche verfügt über funktionale Einbaugeräte, darunter ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Geschirrspülmaschine.
Pflegeleichte Arbeitsflächen sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum für Kochutensilien und Vorräte.

Die drei ruhigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonderer Pluspunkt: Zwei dieser Zimmer teilen sich einen zweiten, separaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag und vermeiden Engpässe am Morgen.

Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für ergänzende Auskünfte oder für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ambühl Immobilien AG
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