SION/BRAMOIS Appartement duplex + Jardin + Local + Cave

Exclusivité !



Sion/Bramois Centre (pour raison de force majeure)

Fr. 560'000.- le tout, négociable

Rareté ! Parfait également pour investissement :

- emplacement de 1er ordre
- peu des charges d'immeuble
- proximité de l'hôpital, à pied toutes commodités, bus, écoles
- Bramois, rattaché à Sion
- Pénurie d'appartements à louer
- Jardin 200 m2 Grande valeur rajoutée, situé en zone à construire village, revendable séparément en tout temps

APPARTEMENT DUPLEX 4 œ p. - part de copropriété 200/1000

surface habitable 110 m2 - 3ème étage - En parfait état !

Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique,

façades pierre

Occupé par 5 copropriétaires - Cubage 395 m3

Emplacement 1er ordre bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute

l'année (plein Sud)

Tout à pied ou vélo, proximité immédiate : école, crèche, bus, commerces,

cafés/restaurants, hôpital.

Ambiance villageoise enviée. Bramois est fusionné à la ville de Sion

Descriptif du logement y compris 2 balcons :

- Couloir de distribution, vestiaire/dressing/rangement armoires

- Salle de bains douche, WC, lavabo, machine à laver

- Cuisine aménagée (2019), porte accès balcon

- Chambre parentale 14 m2, armoire murale

- Ample séjour 23,50 m2, accès balcon, double vitrage

Etage duplex, escaliers

- 2 chambres sous-pente, dont l'une de 28 m2 et 18 m2 de surface

au sol, armoire

L'appartement dispose au niveau du palier (3ème) d'un réduit indépendant

de 3,42 m2 attribué exclusivement à ce logement mais occupé par une

chaudière gaz et son boiler récents (2024). Porte coupe-feu

obligatoire. Usage exclusif des 2 propriétaires de l'étage (dont le voisin

immédiat). Ainsi les frais d'acquisition et d'entretien sont départagés en 2.

Cette entente cordiale permet également de se partager à deux, un

monte-charge privé, sous forme de palan électrique



Compris dans la vente :

- Jardin privatif exclusif de 218 m2 en zone constructible

Aménagé avec goût. Créant ainsi un cocon paisible et verdoyant mêlant

différentes plantations, d'arbustes d'ornement, d'arbres fruitiers :

cerisier - poirier - 3 pommiers, mûrier.

- Sans omettre son cabanon de rangement de l'ameublement extérieur et outillage

- Fontaine

- Place parking 6/54ème

Rez

Parfait pour une profession libérale :

- Local/Dépôt privatif exclusif duplex de 45 m2 - Cubage 105 m3

Entrée de jour, grande fenêtre de haut en bas, eau, électricité,

écoulements

Même étage, WC commun aux 5 copropriétaires

Sous-sol

- Cave vigneronne privative 28 m2 - Cubage 145 m3



Fond de rénovation fin 2025 Fr. 25'000.-

D'après PV, pas de travaux prévus ou en cours



Charges mensuelles PPE Fr. 180.-

Conciergerie

Assurance bâtiment

Fond de rénovation

PV 560'000.- négociable (pour raison de force majeure)

L'ensemble comprenant

- Appartement duplex 4 œ p. 137 m2

- Réduit

- Jardin privatif aménagé zone constructible 218 m2

- Local 45 m2

- Cave 28 m2

- Place parking



Disponible de suite