Selten in Tübach - 4.5 Zimmer-Whg. mit 220m² Garten, privater Waschküche & Bodenseeblick

Selten in Tübach - 4½ Zimmerwohnung mit 220m² Garten, privater Waschküche & Bodenseeblick

Viel Raum für die Familie, zwei sonnige Aussenbereiche und der Bodensee im Blick: Diese neuwertige 4½-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer seltenen Kombination aus lichtverwöhntem Wohnen, einem aussergewöhnlich grossen, ebenen Garten und privater Waschküche.

Der rund 60m² umfassende Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten, eine Raumhöhe von 2.60 Metern und der direkte Zugang zu den Aussenflächen schaffen ein helles und luftiges Wohngefühl. Die moderne Küche mit Kochinsel wird durch ein praktisches Reduit ergänzt.

Auf der Seeseite befindet sich ein gedeckter Balkon mit Bodenseesicht. Südwestlich erstrecken sich ein grosszügiger, gedeckter Sitzplatz und der 220m² grosse, ebene Garten im Sondernutzungsrecht. Auch von hier reicht der Blick bis zum Bodensee.

Die beiden gleich grossen Kinderzimmer liegen beim separaten Badezimmer mit Dusche und WC. Die Elternsuite verfügt über eine begehbare Ankleide und ein eigenes Bad en suite mit Badewanne.

Ein echtes Plus für den Familienalltag ist der eigene Disponibelraum im Untergeschoss: Dieser ist als private Waschküche mit Secomat ausgebaut und bietet Platz zum Waschen, Trocknen und Bügeln. Ein grosser, gemauerter Kellerraum schafft zusätzliche Nutzungs- und Abstellfläche.

Auf einen Blick

rund 134m² Wohnnutzfläche auf 4.5 Zimmern
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 60m²
- zwei Aussenbereiche mit Bodenseesicht
- 220m² grosser, ebener und sonniger Garten
- gedeckter Balkon und grosszügiger, gedeckter Sitzplatz
- zwei gleich grosse Kinderzimmer mit je rund 14m²
- Elternsuite mit Ankleide und Bad en Suite mit über 26m²
- private Waschküche mit Secomat im eigenen Disponibelraum
- grosser, gemauerter Kellerraum, 13.7m², mit Türe - wie weiterer Disponibelraum
- hochwertige Materialisierung und sehr gepflegter Zustand
- Erdsondenheizung und niedrige Nebenkosten
- direkter Gartenzugang zum gemeinschaftlichen Spielplatz
- ruhige Lage unmittelbar bei der Landwirtschaftszone
- Begegnungsplatz Kellen mit grosser Spiel-, Sport- und Freizeitanlage in der Nähe

Ein Tiefgarageneinstellplatz und ein Aussenabstellplatz können zusammen für CHF 45'000.- dazu erworben werden. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Eine Wohnung für Familien und Paare, die grosszügiges Wohnen, viel Aussenraum und die Nähe zum Bodensee miteinander verbinden möchten.

Fordern Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

Zentral, familienfreundlich und schnell verbunden

Die Lage verbindet kurze Alltagswege mit der Nähe zum Bodensee und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre, während Kindergarten und Primarschule in wenigen Schritten erreichbar sind - ein grosser Vorteil für Familien.

Der Bodensee ist bereits von der Wohnung aus sichtbar und bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Gleichzeitig liegt der nächste Autobahnanschluss nur rund drei Fahrminuten entfernt. Dadurch sind sowohl St. Gallen als auch die umliegenden Gemeinden und Arbeitsorte schnell erreichbar.

Ob Familie, berufstätiges Paar oder Menschen in einem späteren Lebensabschnitt: Die Kombination aus ÖV-Anschluss, kurzen Schul- und Zentrumswegen, Naherholung und rascher Autobahnanbindung macht diesen Standort für alle Altersgruppen überaus attraktiv.