Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Ausbaupotenzial in Holderbank AG

Am Postweg 5 in Holderbank AG steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 1982 zum Verkauf. Werkhalle, Bürotrakt und Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, technische Betriebe sowie Lager und Logistik.

Die Liegenschaft liegt auf einem 1'171 m² grossen Grundstück und verfügt über rund 545 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen bei einem Gebäudevolumen von 2'611 m³. Die beiden aneinandergebauten Produktionshallen weisen dieselbe Höhe auf, überzeugen mit sehr hoher Bodenbelastbarkeit und erhalten durch Oberlichter natürliches Tageslicht. Zwei Schwenkkrane mit je 250 kg Traglast sind ein praktischer Mehrwert.

Die wichtigsten Merkmale:

• Ebenerdige, LKW-taugliche Anlieferung über drei grosse Tore
• Zugang von allen vier Gebäudeseiten
• Bürotrakt mit separatem Kundeneingang und zwei Büroräumen
• Unterkellerte Halle mit Lagerflächen, Aufenthaltsraum und Garderobe
• Drei separate WCs
• Ca. 15 Aussenparkplätze für Mitarbeitende und Kundschaft
• Teilweise überdachter Aussenlagerplatz
• Ölheizung mit Radiatoren

Ein separates Tor auf der Westseite führt direkt in den Keller- und Lagerbereich und erleichtert die Warenbewirtschaftung. Die Grünfläche rund um das Gebäude bietet zusätzlichen Spielraum.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Gewerbemischzone WG3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.7. Ein Erweiterungsprojekt ist bereits vorbereitet; grundsätzlich ist ein Neubau mit bis zu drei Geschossen denkbar, vorbehaltlich der behördlichen Bewilligungen.

Der Bahnhof Holderbank AG ist nur rund 230 Meter entfernt, der Autobahnanschluss Niederlenz an die A1 in ca. 3.5 km erreichbar. Die Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Lenzburg, Aarau und Brugg sorgt für kurze Wege.

Der Kaufpreis für die geräumte Gewerbeliegenschaft beträgt ab CHF 1'490'000.-. Alternativ ist die Übernahme des bestehenden Unternehmens inklusive Maschinen und Lagerbestand möglich. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.