Immeuble de rendement on sale in Aarburg - 917 m²

Immeuble résidentiel et commercial rénové avec 5 appartements et grande surface commerciale à l’emplacement idéal à Aarburg

Cette charmante maison d’habitation et de commerce, construite en 1886, est située dans un endroit privilégié du quartier historique de Vorstädtli à Aarburg, à quelques pas de l’Aare. Le terrain no 367 comprend un immeuble avec cinq appartements entièrement loués et un local commercial spacieux au rez-de-chaussée (139,6 m²), idéal pour une activité de restauration ou d’accueil au public.

La propriété a été entièrement rénovée ces dernières années et se présente aujourd’hui dans un état contemporain et soigné. Les appartements disposent de plans d’aménagement attrayants, dont certains avec balcon ou vue sur l’Aare. Selon la police AGV, la valeur de remplacement du bâtiment s'élève à CHF 2 105 mio. pour une surface de 917 m² selon la norme SIA 416.

Le registre des locataires du 21.01.2026 indique que tous les appartements sont loués. Le local commercial est actuellement vacant, mais il est enregistré avec un loyer de marché. Grâce à la combinaison d’une utilisation résidentielle et commerciale, à son emplacement central et à la forte demande de logements à Aarburg, le bien immobilier représente un investissement attractif et durable.

aperçu

Appartements (loyer net total): CHF 100 800.- par an Locaux commerciaux (loyer brut net): CHF 38 400.- par an

Revenu total: CHF 157 600.- par an