Immeuble commercial on sale in Zone industrielle et commerciale

Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.



Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.



CHIFFRES CLÉS

+ Surface parcelle : ~1'986m2

+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)

+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)

+ Nombre d'étages : Rez + étage



+ Surface fitness : ~1'096m2

+ Surface appartement : ~129m2

+ Surface totale : ~1'225m2

+ Volumétrie totale : ~4'737m3



+ 5 places de parc extérieures privées

+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)

+ Parking Migros gratuit à 300m



+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)

+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)

+ Rendement brut : ~5,5%



SITUATION

+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale

+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute

+ Arrêt de bus à ~50m

+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)

+ Bornes de recharge rapide



HISTORIQUE DU BÂTIMENT

+ 1985 : Construction

+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)

+ 2015 : Boiler 1’000 litres

+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)

+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)

+ 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)

+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)

+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max

+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh



CONSTRUCTION

+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm

+ Fenêtres : PVC double vitrage

+ Couverture : Panneaux sandwich

+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables

+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)



DISTRIBUTION

Rez-de-chaussée - Fitness

+ Réception fitness (accès badge)

+ Garderie

+ Salle de cours de ~160m2

+ Espace fitness de ~280m2

+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna

+ 2 WC supplémentaires

+ Local technique

+ Local nettoyage

+ Accès à l'étage

+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)



Étage - Fitness

+ Espace fitness de ~170m2

+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna

+ 3 locaux divers



Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse

+ Séjour

+ Cuisine

+ Chambre n°1

+ Chambre n°2

+ Chambre n°3

+ Salle de douche/WC

+ WC

+ Terrasse



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

+ Taux impôt foncier : 1,2‰



Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.