Immeuble d'habitation de 6.5 pièces en vente à Bremgarten AG (Bremgarten (AG)) - 350 m²

An zentraler Lage in Bremgarten AG bietet sich eine interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohn- und Gewerbegebäude mit Wohnräumen, Verkaufsflächen, Lager und Werkstatt.

Das Grundstück bietet Potenzial für eine Weiterführung der heutigen Nutzung, einen umfassenden Umbau oder die Prüfung eines Ersatzneubaus - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil sind die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und potenziellen Einnahmen während der Planungs- und Entwicklungsphase bis zur Realisierung eines zukünftigen Projekts.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Käufer mit Weitblick und langfristiger Entwicklungsstrategie. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
• Direkter Zugang zur Reuss
• Grosszügiges Grundstück mit 1'305 m²
• Davon 474 m² Bauland in der Kernzone
• Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial
• Ausnützungsziffer von 0.6 plus 0.3 für Gewerbe
• Über 15 % zusätzliche Ausnützung ab 2026
• Aufstockung um ein Geschoss gemäss Vorabklärung möglich
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Potenzial für Mieteinnahmen bis zur Neuentwicklung
• 209.8 m² Gewerbenutzfläche für Laden, Lager und Werkstatt
• Direkte Erschliessung über die Zürcherstrasse
• Bestehender Anschluss an die Kanalisation
• Erweiterungen in den Jahren 1974 und 1984
• Fenstersanierung im Jahr 2011

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