Bureau de 3.5 pièces en vente à Chéserex - 101 m²

**Surface commerciale aménagée en appartement meublé avec services - Environnement calme et recherché**

Située dans un cadre particulièrement calme et paisible dans un village prisé à coté de Nyon, cette surface commerciale actuellement exploitée comme appartement meublé avec services offre une configuration rare et polyvalente, idéale aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant qui souhaite établir une société et profiter d'un pieds à terre. Il n'est pas possible de s'enregistrer à la commune en tant que personne logeant officiellement en résidence.

Le bien se développe sur deux niveaux et se distingue par ses volumes généreux et sa flexibilité d'usage.

**Distribution des espaces**

Au premier niveau :

- Une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte
- Une chambre
- Un WC visiteurs
- Un espace de rangement

À l'étage inférieur :

- Une salle de bain complète avec douche et baignoireUne buanderie privative
- Une grande pièce polyvalente, pouvant accueillir une chambre, un espace fitness, un bureau ou toute autre activité professionnelle (actuellement utilisée comme studio d'enregistrement)
- Espaces de rangement supplémentaires
- Long couloir permettant l'installation de rangements sur toute la longueur


Informations complémentaires

Bien actuellement loué CHF 1'800.- / mois toutes charges comprises.
Charges de copropriété: 280.-/mois
Vendu avec une place de parking extérieure, en sus au prix de CHF 20'000.-

Possibilité de conserver le locataire actuel ou d'occuper les lieux avec un délai de 3 mois.

Disponibilité : à convenir

**Situation**

Environnement très calme et agréable
À 3 minutes à pied d'un arrêt de bus (liaison directe vers Nyon)
À 10 minutes en voiture de Nyon

Ce bien représente une opportunité intéressante, tant pour un usage mixte que pour un investissement offrant un rendement immédiat, tout en conservant une excellente qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.