Gebäudekomplex mit Innenhof im Zentrum von Chiasso

Der Immobilienkomplex befindet sich im Zentrum von Chiasso, einer Grenzstadt mit rund 8'300 Einwohnern. Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch die typische wirtschaftliche Dynamik einer Grenzregion. Dank der Nähe zur Gotthard-Bahnlinie, zum Bahnhof Chiasso und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung ausgezeichnet. Alle wichtigen öffentlichen und privaten Infrastrukturen befinden sich vor Ort oder in kurzer Distanz.

Die Liegenschaft, an zentraler und ruhiger Lage, umfasst mehrere zusammenhängende Gebäude mit Innenhof, typisch für die Bauperiode Anfang 19. Jahrhundert, aufgeteilt auf 3 bis 4 gemischt genutzte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, darüber mehrere Wohneinheiten, die jedoch nur teilweise bewohnbar sind. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, der Zugang für Fahrzeuge ist eingeschränkt.

Der Unterhalt beschränkt sich aktuell auf das Nötigste. Die Gebäude weisen einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, um heutigen Marktanforderungen zu entsprechen. Installationen, Fenster, Bodenbeläge, Küchen und sanitäre Einrichtungen sind mehrheitlich veraltet; es bestehen einzelne Bauschäden wie Risse und Wassereintritte. Beheizt wird über dezentrale Gas- oder Pelletöfen, eine zentrale Heizung ist nicht vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten:

Mischnutzung (Wohnen/Gewerbe) gemäss gültigen Bau- und Zonenordnungen (NAPR, PP-ZCC)

Potenzial für umfassende Sanierung oder Ersatzneubau (abhängig von aktueller Bauordnung)

Aufstockung um ein Vollgeschoss möglich