Immeuble de 3 logements loués au rendement de 4,4% avec petits bonus...

Immeuble de rendement au centre de DorénazDécouvrez cet immeuble de 4 logements + 1 pièce indépendante idéalement situé au coeur du village de Dorénaz, à proximité immédiate des commodités et des transports.

Possibilité de créer un duplex en réunissant l'appartement de 3 pièces situé au 2? étage avec les combles, sous réserve d'une mise à l'enquête et des autorisations nécessaires.

Composition :

- 1 appartements de 2,5 pièces de 30 m2 loué à 900.-/mois
- 2 appartements de 3,5 pièces de 48 m2 loués à 1'050.-/mois et 1'350.-/mois.
- 1 appartement sous les combles de 2,5 pièces de 25 m2 utilisé par le propriétaire (pas de permis d'habiter)
- 1 pièce indépendante de 7 m2 utilisé comme pièce d'appoint (pas de permis d'habiter)

Atouts principaux :

- Immeuble entièrement rénové en 2022
- Bon état général, aucune rénovation à prévoir
- Rendement locatif attractif
- Situation centrale, proche des commerces, écoles et accès autoroutiers

Une place couverte et une place extérieure complètent ce bien.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour un rendement stable ou la constitution d'un patrimoine immobilier durable.

Localisation : Dorénaz, commune dynamique de la région, offrant un cadre de vie agréable entre plaine et montagne.

Dorénaz

1905 Dorénaz se situe dans le district de Saint-Maurice, dans le Canton du Valais. La population dans la commune politique de Dorénaz a varié au cours des cinq dernières années de +2,6% en moyenne par an, s'élevant à 1 103 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d'imposition est de 12,8% (canton: 12,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 2,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2,3% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +29,4% au cours des cinq dernières années (canton: +21,4%).