Dreifach attraktiv: Minergie-Wohnungen, rentabler Gasthof + Bauland!

Einzigartige Renditeliegenschaft im Emmental: Zwei vermietete Minergie-Loftwohnungen und ein rentabler Gasthof sorgen für stabile Einnahmen – kombiniert mit spannendem Ausbau- und Entwicklungspotenzial.

Die traditionsreiche Liegenschaft Hirschen Kaltacker liegt idyllisch in der Dorfzone von Kaltacker, nur rund 10 Fahrminuten von Burgdorf entfernt, und bietet eine beeindruckende Weitsicht über das Emmental. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderner Ausbau und spannende Entwicklungsperspektiven zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.

Objektdetails
Adresse: Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101/1286 + 1209, 3413 Kaltacker
Lage: Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
Bauzone: Dorfzone – mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
Website: www.hirschenkaltacker.ch

Immobilienbeschreibung

Die ursprüngliche Liegenschaft (Baujahr 1804/1971) wurde 2010 umfassend erweitert und modernisiert. Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach Minergie-Standard ausgebaut und sind seither durchgehend vermietet. Virtueller Rundgang Saalwohnung

Der charmante Gastrobetrieb wurde im Zuge des Umbaus modernisiert und lässt sich gemeinsam mit der Wirtewohnung im Obergeschoss rentabel betreiben.
Gastronomiebereich:

• Gaststube EG (16 Plätze)
• Sääli EG (40 Plätze)
• Sitzungszimmer OG (12 Plätze)
• Gewölbekeller / Weinkeller / Eventraum (50 Plätze)
• Terrasse (42 Plätze)

Verkaufseinheiten

• Parzellen Nr. 101/1286 mit 1783m2
  
  • Loftwohnung Saal, Minergiestandard (ca. 150 m²)
  • Loftwohnung Dachgeschoss, Minergiestandard (ca. 165 m²)
  • Restaurantbereich EG/UG
  • Wirtewohnung OG
  • Baulandpotenzial für 'Split-Level Berghaus' (1286)
  
  
• Parzelle 1209 mit 741m2
  
  • Heutiger Parkplatz/Baulandparzelle
  
  

Verkaufsgrund

Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen aus Altersgründen eine geeignete Nachfolgelösung.

Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten
Diese Liegenschaft bietet kreativen Köpfen, Investoren und Visionären eine Vielzahl spannender Perspektiven:

• Weiterführung als kleiner, charmanter und rentabler Landgasthof mit stabilen Mieteinnahmen aus den Wohnungen
• Showroom/Manufaktur
• Umbau des Restaurants zu einer exklusiven Wohneinheit
• Erweiterung OG/DG (Süd) analog bestehender DG-Loft (Nord)
• Realisierung eines Einfamilienhauses auf der heutigen Parkplatzparzelle
• Umsetzung des Projekts „Split-Level Berghaus“

Zielpublikum

Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Querdenker, die Wohnen, Arbeiten und Leben neu kombinieren möchten.

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Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
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