Immeuble entièrement rénové | 19,3 % de rendement sur fonds propre |...

Situé à Couvet, au cur du Val-de-Travers, cet immeuble mixte construit en 1902 et rénové en 2022 réunit quatre appartements et un local commercial. La partie résidentielle développe environ 260 m² habitables, répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée

- Local commercial de 160 m² selon bail
- Chaufferie
- Caves et espace vélos
- Accès indépendant aux appartements

1er étage

- 2,5 pièces de 71 m² avec balcon
- 3,5 pièces de 81 m² avec balcon

2e étage

- 2,5 pièces de 56 m² avec balcon et espace de rangement en mezzanine
- 2,5 pièces de 52 m² avec balcon et espace de rangement en mezzanine.

Potentiel d'investissement :

L'immeuble présente un état locatif potentiel de CHF 76'800 par année, avec plusieurs leviers d'optimisation encore disponibles.

Deux appartements sont actuellement disponibles, offrant à l'acquéreur la possibilité de reconstituer rapidement le plein rendement locatif, tandis que les autres lots assurent déjà une base de revenus.

Cette configuration offre une réelle flexibilité d'investissement, aussi bien dans une logique de conservation que dans une stratégie de revente par lots.

Les points forts :

- 5 lots PPE déjà constitués
- 4 appartements + 1 local commercial
- Caves et espaces de rangement pour chaque appartement
- Environ 260 m² résidentiels
- État locatif : CHF 76'800/an
- Possibilité de conserver l'ensemble ou d'envisager une stratégie de vente par lots

Couvet bénéficie d'un environnement pratique pour les locataires, avec commerces, écoles, services, transports publics et gare CFF à proximité.

Prix de vente de l'ensemble : CHF 1'590'000.-

Un dossier complet comprenant les baux à loyer, les comptes de gestion 2024 et 2025 ainsi que les plans d'architecte est disponible sur demande.