Commercial for sale, S. Carlo (Poschiavo) (Poschiavo, CH)

Region: Puschlav
Ortschaft: 7741 San Carlo / Puschlav
Objekt Typ: 3-Familienhaus mit grossem Garten
Einheiten: 3 Wohnungen mit jeweils mind 100 m2
Grundstückfläche: approx. 1073 m2
Wohnfläche: approx. 500 m2
Lage: sehr sonnige Aussichtslage
Baujahr: 1620
Renovationen: 2022/2023 different
Zustand: gut
Etagen: 4
Lift: nein
Ducas/WC: 3
Parkplätze: 4 Aussenparkplätze
Heizung: Elektro und Holz
Balkone: 2 im 2. OG und 1. OG
Zweitwohnsitz möglich: ja
Schulen: 0.1 km and 2.5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1km
Öffentliche Verkehrsmittel: 100m
Distanz zur nächsten Stadt: 2 km


Objektbeschreibung:

Dieses schöne 3-Familienhaus mit drei Wohneinheiten und Baulandreserve liegt an sehr sonniger Aussichtslage im Puschlav in San Carlo/Poschiavo
Das 2023 renovierte Haus aus dem Jahre 1620 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bad, Wärmedämmung, neue Kamine neue Fenster um nur einige der Renovierungen der letzten zwei Jahre zu nennen. Zwei von drei Wohnungen sind momentan renoviert. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss, Schlafen mit der Aussicht auf die Berggipfel und den Nachthimmel ist noch fertigzustellen. Elektrizität und Wasserleitungen sind im gesamten Haus alle neu.

Die Wohnungen haben vergleichbare Grundrisse mit dem Charm eines mittelalterlichen Palais ( historische Bausubstanz vorhanden ), gekennzeichnet von Rundbögen und einer grosszügigen Raumhöhe. Jede Wohnung verfügt über mind. 2 Schlafzimmer mit Dusche/WC. Die mittlere Wohnung und die Wohnung im OG verfügen über einen Balkon. Ein schöner Ausblick erstreckt sich auf die umliegenden Berge und Hügelzüge des Puschlav.

Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen wunderschönen Garten mit unverbaubarem Blick auf die Berge.
Diese Liegenschaft ist interessant als Kapitalanlage mit der Eigennutzung einer Wohnung. Auch als Bed und Breakfast vorstellbar, oder als Generationenhaus. Aktuell sind Mietpreise von 134 CH/m2/p.A. zu erzielen.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In Italien ist man mit dem Auto in 15 Minuten. Die beliebten Skipisten im Engadin erreichen Sie ebenfalls in 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km zu erreichen.


Poschiavo
Village: 7741 San Carlo/Poschiavo
Property type: three-family house with large garden
Units: 3 apartments of at least 100 m2 each
Ground area: approx. 1073 m2
Living area: approx. 500 m2
Position: very sunny, panoramic
Year of construction: 1620
Renovations: 2022/2023 miscellaneous
Condition: good
Floors: 4
Elevator: no
Shower/WC: 3
Parking spaces: 4 outdoor parking spaces
Heating: electric and wood-burning
Balconies: 2 on the 2nd floor and 1st floor
Possibility of second home: yes
Schools: 0.1 km and 2.5 km
Shops: 1 km
Public transport: 100m
Distance to next city: 2 km


Description of the property:

This beautiful three-family house with three residential units and building land reserve is located in a very sunny panoramic position in the Poschiavo/Puschlav valley in San Carlo/Poschiavo.
Renovated in 2023, the house dating back to 1620 is in good condition and well maintained. Bathroom, thermal insulation, new fireplaces, new windows, to name just a few of the renovations of the last two years. Two of the three apartments are currently renovated. The third apartment on the top floor, with a view of the mountain peaks and the night sky, has yet to be completed. The electricity and water pipes are all new throughout the house.

The apartments have a floor plan comparable to the charm of a medieval palace (the historic building fabric is available), characterized by round arches and a generous height of the rooms. Each apartment has at least 2 bedrooms with shower/WC. The central apartment and the one on the upper floor have a balcony. You have a beautiful view of the surrounding mountains and hills of the Puschlav.

The outdoor area of the property includes a beautiful garden with unobstructed views of the mountains.

This property is interesting as a capital investment with the occupation of an apartment by the owner. It is also conceivable as a bed and breakfast or as a family home. Currently, rental prices of 134 CH/m2/p.a. can be achieved.

The property is easily accessible by car. Italy can be reached by car in 15 minutes. The famous Engadine ski slopes can also be reached in 15 minutes. Public transport is also available. All daily necessities can be reached within 2 km.