446 m2 Bauland mit Abbruchobjekt an toller Lage in Winterthur-Wülflingen

Zusätzliche Informationen inkl. einer Machbarkeitsstudie finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Im Auftrag der Stadt Winterthur verkaufen wir ein kleines, attraktives Stück Bauland mit Abbruchobjekt an der Rappstrasse 1a in der Kernzone 3 in Winterthur - Wülflingen.

Die bestehende Liegenschaft kann erweitert oder komplett durch einem Ersatzneubau ersetzt werden. Kurzgesagt wäre auf dieser Parzelle ein vierstöckiges Einfamilienhaus (UG, EG, OG und DG) mit Doppelgarage und Aussenabstellplatz möglich. Wir empfehlen allen Interessenten bei weiterem Interesse eine Architektin beizuziehen oder sich mit Herr Markus Jedele von der Machbarkeitsstudie in Verbindung zu setzen. Die Machbarkeitsstudie steht auf unserer Webseite zum Download zur Verfügung.

Folgendes kann anhand der Studie realisiert werden:

Realisierbare Wohnflächen:

Ersatzneubau:

• UG 61.5 m2 (Nebennutzflächen)
• EG 61.5 m2 (HNF inkl. Treppe)
• OG 61.5 m2 (HNF inkl. Treppe)
• DG ca. 35.0 m2 (HNF inkl. Treppe)

Total HNF im Ersatzneubau ca. 158 m2

Total HNF Ersatzneubau und Bestandsanbau 200 m2

FAZIT

• Ein Ersatzneubau auf dem Areal des alten Werkgebäudes ist realisierbar
• Bestandsanbau kann zu Wohnzwecken oder als Nebengebäude genutzt werden

Kaufangebote sind bis zum 14. September 2026 schriftlich per E-Mail bei der Stöhr Immobilien GmbH einzureichen. Das Grundstück wird in einem zweistufigen Bieterverfahren dem Meistbietenden verkauft.

Detaillierte Distanzen zu Schulen und Einkauf entnehmen Sie bitte der Dokumentation auf unserer Webseite.

Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt der Verkaufsdokumentation keine Gewähr leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
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