Attraktive Anlageimmobilie mit vielseitiger Nutzung

Kurzbeschreibung
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Diese gepflegte Anlageimmobilie kombiniert Wohnen und Gewerbe in einem vielseitig nutzbaren Gebäude mit historischem Charakter und moderner Infrastruktur. Die Liegenschaft wurde 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der diversifizierte Mietermix aus Wohnen, Gesundheitsnutzung und Dienstleistung sorgt für eine stabile und nachhaltig aufgebaute Ertragsbasis.

Die Immobilie liegt im Mittelland zwischen Bern und Solothurn in einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage nach Wohn- und Dienstleistungsflächen.

Eckdaten
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Adresse: Solothurnstrasse 25, 3315 Bätterkinden

Objekttyp: Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Baujahr: 1880
Kernsanierung: 2022

Grundstücksfläche: 1'518 m²
Nutzfläche: 1'606 m²

Nutzung:

- Wohnen
- Fitness
- Therapie
- Büro
- Gewerbe

Vermietungsstand: 100 %

Parkplätze: 20

Angebotspreis: CHF 5'800'000

Nettorendite: ca. 4.0 %

Investment Highlights
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- Vollvermietete Anlageimmobilie
- Stabiler und diversifizierter Mietermix
- Nachhaltig positionierte Mietverhältnisse
- Kernsanierung 2022
- Historischer Charakter kombiniert mit moderner Nutzung
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Gute Vermietbarkeit langfristig
- 20 Parkplätze vorhanden
- Attraktive Lage im Mittelland zwischen Bern und Solothurn
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage
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Die Liegenschaft befindet sich in Bätterkinden (BE), zwischen Bern und Solothurn, in einer stabilen Wohn- und Arbeitsregion mit nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Dienstleistungsflächen.

Distanzen:
Bahnhof Bätterkinden ca. 12 Gehminuten
Bern ca. 20 Minuten Fahrzeit
Solothurn ca. 15 Minuten Fahrzeit
Autobahn A1 schnell erreichbar

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote.

Objektbeschreibung
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Die Liegenschaft verbindet traditionellen Charakter mit moderner Infrastruktur. Im Zuge der umfassenden Renovation wurde das Gebäude sorgfältig weiterentwickelt und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe.

Die Flächen verteilen sich auf mehrere Wohneinheiten sowie gewerblich genutzte Bereiche mit Schwerpunkt im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.

Durch die Kombination unterschiedlicher Nutzungen ergibt sich eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Nutzung & Flächen
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Die Nutzflächen verteilen sich auf:

4 Wohnungen
Fitnesscenter
Therapieflächen
Büroflächen
Gewerbeflächen
Lagerflächen

Gesamtnutzfläche: 1'606 m²

Die diversifizierte Struktur sorgt für eine breite Nachfragebasis und langfristige Stabilität.

Parkierung
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Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 20 Parkplätze.

Aufteilung:
12 Parkplätze auf dem Grundstück
8 Parkplätze auf gegenüberliegender Parzelle

Die vorhandene Anzahl Parkplätze stellt einen wichtigen Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Nutzung der Wohn- und Gewerbeflächen.

Rendite
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Nettorendite: ca. 4.0 %

Die Liegenschaft weist eine stabile und nachhaltig aufgebaute Mieterstruktur auf und bietet eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen.