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Erkan CelikImmovendoZentralstrasse 21, 5610 Wohlen AGVoir plus d'annonces de cette agenceAjouté il y a 49 jours.
INTERESSANTE LAGE FÜR IHR PROJEKT! 1'068 m² Bauland
5600 Lenzburg - Lenzhardstrasse 6
N/A
Type de propriété
Divers
Surface du terrain
1068 m²
Description
- Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
- Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
- Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
- Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
- Solides, behördennahes Projekt möglich
- Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
- Gute Erschliessung über bestehende Strasse
- Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
- Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
- Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
- Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
- Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
- Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
- Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
- Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
- Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
- Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
- Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
- Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
- Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
- Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
- Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
- Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
- Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
- So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
- Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
- Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
- Verkaufspreis: Fr. 2'000'000.-
Analyse du marché
Déménager
Carte
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