House for sale, Via Crucis (Arbedo-Castione, Switzerland)

This cosy, fully detached mountain cottage is located in a quiet hilly area above Arbedo, at approx. 610 m above sea level. The location is ideal for those looking for a refuge in nature, without sacrificing the convenience of having the main services within walking distance: the center of Arbedo-Castione can be reached in about 10 minutes by car, while Bellinzona is only 6 km away.


The house is spread over two levels and offers a gross living area of approx. 65 m². The interior spaces include: a living room with open space kitchen and wood-burning fireplace, a bedroom on the upper floor, a second bedroom on the garden level, a bathroom with shower and toilet (the sink has not been installed, but the connections are already set up), a cellar, the crawl space where the generator and battery system are located.

Exteriors and accessories

Outside, the property offers a balcony and a large terrace equipped with a stone table and grill, ideal for relaxing moments in the open air. The outdoor area is completed by a small private garden with an open view of the surrounding landscape.
Adjacent to the house there is a private parking area with space for up to 4 vehicles.


Plants and equipment Independent electricity all year round: 3 kW photovoltaic system, 6 kW generator, 8 batteries with recharge in about 5 hours. (In winter, you need to clear the panels in case of snow.) Heating: pellet stove and wood-burning fireplace. Water: connection to a natural spring with a 3,000-litre collection tank. Drains: sewerage through leaky well.

Other information Secondary residence : permitted Municipal tax multiplier : 91% Ancillary costs : buildings insurance, municipal taxes, emptying of the leaking well

A simple, self-contained property surrounded by nature – perfect as a holiday home or personal retreat in Ticino


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Dieses gemütliche, vollständig freistehende Berghaus befindet sich in einer ruhigen Hügellage oberhalb von Arbedo auf ca. 610 m ü. M. Die Lage ist ideal für alle, die einen Rückzugsort in der Natur suchen, ohne dabei auf die Nähe zu den wichtigsten Infrastrukturen verzichten zu müssen: Das Zentrum von Arbedo-Castione ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, Bellinzona liegt nur rund 6 km entfernt.


Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 75 m². Die Innenräume umfassen:
• ein Wohnzimmer mit offener Küche und Holz-Cheminée
• ein Schlafzimmer im Obergeschoss
• ein zweites Zimmer auf Gartenebene
• ein Badezimmer mit Dusche und WC (das Lavabo wurde noch nicht installiert, die Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet)
• ein Keller

• der Kriechkeller , in dem sich der Generator und das Batteriesystem befinden.


Aussenbereich und Ausstattung

Im Aussenbereich bietet die Liegenschaft einen Balkon sowie eine grosszügige Terrasse mit Steintisch und Grill – ideal für entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen privaten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein privater Parkplatz mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.


Technische Einrichtungen und Anschlüsse
• Ganzjährig unabhängige Stromversorgung: 3-kW-Photovoltaikanlage, 6-kW-Generator, 8 Batterien mit approx. 5 Stunden Ladezeit (im Winter müssen die Panels bei Schneefall freigelegt werden)
• Heizung: Pellet-Ofen und Holz-Cheminée
• Wasserversorgung: Anschluss an eine natürliche Quelle mit 3'000-Liter-Sammeltank
• Abwasser: über eine Sickergrube


Weitere Angaben
• Zweitwohnsitz: erlaubt
• Gemeindesteuerfuss (Multiplikator): 91 %
• Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Gemeindesteuern, Entleerung der Sickergrube


Eine einfache, unabhängige und naturnahe Immobilie – ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort im Tessin.