Altes Landhaus mit Baurecht in Arzo

Villa d’epochenstiligeImmobilie in Arzo, in der Zone San Rocco. Eine prestigeträchtige Immobilie inmitten der Natur, mit einer Gesamtfläche von 8’838 m² davon 2’108 m² bebaubar und 6’738 m² privater Wald.


Im Zentrum der Immobilie steht eine Villa d’epochenstilige von 1937, die sich auf drei Stockwerke verteilt und insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche mit hervorragender Sonneneinstrahlung und freiem Blick auf den historischen Dorfkern bietet. Die Innenräume umfassen sieben Zimmer, mit grosszügigen und hellen Räumen, die den Charme der damaligen Zeit bewahren. Diese Immobilie ist ein wahrer Juwel der Architekturgeschichte, der durch eine individuelle Renovation oder eine gezielte Erweiterung aufgewertet werden kann.

Für diejenigen, die ein neues Immobilienprojekt entwickeln möchten, bietet die Immobilie ein grosses Potenzial: Die städtebaulichen Vorgaben erlauben eine Gesamtbebauungsfläche von 1’054 m², mit einer’Bebauungsdichte von 35% und einem Ausnützungsgrad von 0,5. Dies ermöglicht den Bau einer modernen Luxusvilla, einer Mehrfamilienresidenz oder eines exklusiven Architekturprojekts inmitten eines privaten Parks von seltener Schönheit.
Der umliegende Park mit seinem grossen Wald und den Grünflächen bietet Privatsphäre und Ruhe: Ein wahrer Rückzugsort abseits des Trubels, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint.
Die Lage ist besonders interessant: Die Zone ist residential undruhig, aber gut erschlossen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt. Schulen, Geschäfte, Banken und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar’und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe.

MASSNAHMEN
Gesamt Grundstück: 8’838 m²
Bebaubare Grundstücksfläche: 2’108 m²
Privater Wald: 6’738 m²
Bebauungsdichte: 35%
Ausnutzungsgrad: 0,5
Gesamtbebauungsfläche von 1’054 m²

Referenznummer: V-FC-ARZ-RIN-12