Spacieuse villa de 6 ½ pièces à l'architecture classique

Maison familiale de 6.5 pièces - Situation calme

Spacieuse villa de 6 ½ pièces à l'architecture classique située à Avry-sur-Matran avec véranda récente et espace indépendant polyvalent

Située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et familial, à seulement quelques minutes de Fribourg, cette lumineuse villa construite en 1998 et rénovée en transformée en 2019 offre un cadre de vie idéal. Parfaitement entretenue, elle est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.

Implantée sur une parcelle plate de 750 m², joliment arborisée et dotée d'un pavillon de jardin, la propriété offre une surface de 185 m² habitables + un studio ou espace polyvalent de 34 m2 avec kitchenette et salle de douches.

La surface utile totale de la maison est de 250 m2 environ (y compris sous-sol et espace indépendant).

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes :

Véranda lumineuse (2019)
Terrasse couverte exposition sud
Velux ajoutés dans les chambres
Pompe à chaleur air-eau
70 m² de panneaux solaires photovoltaïques
À l'extérieur : un garage individuel et de nombreuses places de parc pavées devant la maison.

Distribution

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée avec WC visiteurs
Cuisine agencée de 14.96 m² avec sortie sur la terrasse Ouest
Séjour / salle à manger de 40.35 m² avec cheminée
Véranda de 17.50 m² (2019)
Terrasse couverte côté sud
Bureau de 8 m2

1er étage

Hall de distribution ouvert sur le séjour de 9.20 m²
Deux chambres de 15 m² - Fenêtre et velux
Troisième chambre de 18 m² - fenêtres
Grande salle d'eau de 12.65 m² avec baignoire, douche, WC et lavabo double

Sous-sol

Hall de distribution
Espace indépendant polyvalent d'env. 34 m², idéal pour :
Bureau professionnel
Espace loisirs
Chambre d'appoint pour visiteurs

Cet espace comprend :
une pièce principale de 25.90 m²,
une kitchenette de 3.88 m²,
une salle de douche de 4.59 m²,

Note : cet espace n'est pas considéré comme habitable au sens légal et ne peut donc pas être loué comme logement, mais il offre un cadre parfait pour un usage indépendant ou privé.

Buanderie
Local technique - buanderie
Cave

Atouts majeurs

Villa classique en excellent état, aucuns travaux à prévoir
Véranda récente + terrasse couverte
Parcelle plate, magnifiquement arborisée, pavillon de jardin
Chauffage PAC + panneaux photovoltaïques 70 m²
Nombreuses places de parc + garage individuel
Espace indépendant idéal pour bureau, hobby ou invités
Emplacement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Fribourg