Renoviert, mitten im Stadtzentrum

Dieses Gebäude im Bex-Stil aus dem Jahr 1785 besticht durch seine zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer dynamischen Region des Chablais.

Das Gebäude wurde 2012 komplett renoviert (inklusive Dach und Fassade) und seither regelmässig gewartet. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, sodass das Gebäude heute in gutem und gepflegtem Zustand ist. Die technischen Anlagen wurden ebenfalls verbessert, insbesondere durch den Austausch der Fenster, der Heizsysteme und die Erhöhung der Stromkapazität.

Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Diese Aufteilung ermöglicht es, ein breites Spektrum an Mietergruppen anzusprechen und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Aufteilung der Einheiten:

• 2 1,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20-25 m², EG und 1. OG)
• 1 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert 2019
• 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89-90 m²) im 2. Stock
• 1 x Gewerbefläche (ca. 70-80 m²) im Erdgeschoss, komplett ausgestattet mit Küchenabzug

Derzeit sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was einen sofortigen Ertrag sowie zusätzliches Optimierungspotenzial bietet. Bei vollständiger Vermietung und Nutzung des aktuellen Mietpotenzials kann der theoretische Bruttomietertrag auf rund 5,07 % ansteigen.

Lage und Erreichbarkeit:

• Zentrum des Dorfes in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
• Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
• Schulen schnell zu Fuss erreichbar
• Bushaltestelle in der Nähe
• Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
• Anschluss an die Autobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
• Umliegende Zentren des Chablais leicht erreichbar

Vorteile für Investoren:

• zentrale Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten
• historisches Gebäude mit viel Charme
• Komplette Renovierung im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
• Wartung und Modernisierung
• aktuelle technische Einrichtungen aktueller Zustand
• attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
• stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt
• Potenzial für Mietsteigerungen
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Investition mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ertrag und Wertsteigerung

Drei Aussenparkplätze runden dieses Angebot ab.

Dank seiner Struktur, Lage und seines Potenzials stellt dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.