A VENDRE IMMEUBLE DE RENDEMENT SITUE AU CENTRE DU VILLAGE DE BIERE

Situé au cœur du village de Bière, cet immeuble résidentiel offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien locatif à taille humaine.
L'immeuble comprend trois appartements, soit deux logements de 3,5 pièces et un logement de 2,5 pièces. Les appartements ont été réalisés en 1989, offrant ainsi une organisation intérieure cohérente et fonctionnelle.

Les logements

Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée – env. 87 m²

Ce logement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. Il dispose notamment d'une cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un frigo/congélateur et d'une plaque vitrocéramique, avec un plan de travail en granit.
La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé.
L'appartement est également équipé de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage électrique direct. Une cheminée constitue par ailleurs un élément de caractère et de confort supplémentaire.

Appartement de 3,5 pièces à l'étage – env. 87 m²

L'appartement de l'étage présente une configuration identique à celle du logement du rez-de-chaussée, ce qui constitue un atout intéressant tant pour l'exploitation locative que pour la gestion de l'immeuble.
Il bénéficie également d'une cuisine ouverte sur le séjour, de 2 chambres confortables et d'une salle de bains. À la différence du logement du rez-de-chaussée, la salle de bains ne dispose pas de douche mais uniquement d’une baignoire.
L'appartement profite en outre d'un balcon de 12.5 m2, apportant un espace extérieur appréciable.

Appartement de 2,5 pièces – env. 63 m²

Le troisième logement, d'une surface d'environ 63 m², complète idéalement l'offre locative de l'immeuble. Sa typologie répond à une demande locative différente, notamment auprès de personnes seules ou de couples.

Sous-sol et annexes

L'immeuble dispose d'un sous-sol entièrement carrelé, comprenant notamment trois caves individuelles ainsi qu'une buanderie commune.
Ces espaces annexes apportent un complément fonctionnel appréciable aux logements et répondent aux besoins usuels des occupants.

Rendement locatif

L’immeuble présente un potentiel de rendement intéressant pour un investisseur.
Sur la base d’un investissement de CHF 1'100'000.– et d’un état locatif annuel de CHF 48'600.–, le rendement brut s'élève à 4,42 %.
En considérant un apport en fonds propres de CHF 300'000.–, le rendement sur fonds propres ressort à 6,47 %. Un tableau de rendement est disponible sur demande.
Ces indicateurs mettent en évidence une structure d’investissement offrant un rendement locatif attractif, tout en bénéficiant d’un immeuble composé de trois logements aux typologies complémentaires.

Une implantation villageoise recherchée

Bière offre un cadre de vie villageois tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires au quotidien. La présence d'équipements scolaires dans la commune constitue notamment un élément intéressant pour les familles.