Maison individuelle with 5.5 rooms on sale in Camorino - 160 m²

Die Immobilie befindet sich in _Ala Gèra_, einem bevorzugten Wohngebiet, das ruhig und sonnig ist und für sein reserviertes Wohnambiente und die Entfernung vom Verkehr geschätzt wird, während es gleichzeitig von den wichtigsten Dienstleistungen im Gebiet profitiert.

Der ursprüngliche Bau von 1987 wurde im traditionellen massiven Stil errichtet, mit Doppelmauerwerk und Isolierung im Zwischenraum.

Die Wohnung präsentiert sich sehr gut dank der regelmäßigen und punktuellen Wartungsarbeiten und der Verbesserungsarbeiten, die es ermöglicht haben, ihren Wert zu erhalten und ihre derzeitige Nutzung zu schätzen.

Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe (2023) und die Wärmeverteilung mit Rohren, die auf dem Boden verlegt sind. Die Photovoltaikpanele (2024) produzieren Strom, der auch ins Netz eingespeist wird.

Die Wohnräume sind gemütlich und gut verteilt, unter den Merkmalen, die die Wohnung kennzeichnen, sind der Wohnbereich mit Kamin, die hohen Decken, die eine angenehme Atmosphäre vermitteln, und die majestätische Verglasung auf den zentralen Teilen der Fassaden.

Die Wohnung erstreckt sich über drei bewohnbare Ebenen, die über die zentrale Treppe mit Zwischenpodesten zugänglich sind:

**Untergeschoss** Studio-Zimmer mit Dusche, auch für Telearbeit geeignet, mit separatem Eingang, Lager- und Vorratsraum und großem Garage.

**Erdgeschoss** im Schlafbereich befinden sich 3 Schlafzimmer mit zwei Bädern, einem Master-Bad und einem Bad mit Dusche.

**Obergeschoss** der Wohnbereich besteht aus dem Wohnzimmer mit Kamin, dem Essbereich mit Platz für einen großen Tisch und der großen, gut ausgestatteten Küche.

Der Außenbereich ist einer der Hauptvorteile der Immobilie, der große Garten, der die Wohnung umgibt, gewährleistet Privatsphäre und Ruhe.

Die Aluminium-Pergola mit ferngesteuerten Vertikallamellen ist sehr geschätzt. Der Ruhebereich ermöglicht es, die schöne Jahreszeit voll auszunutzen, während die Grillzone und der praktische Abstellraum die Außenausstattung vervollständigen. Es gibt auch einen gepflegten Kräutergarten, ideal für diejenigen, die sich der Anzucht eigener Produkte widmen möchten oder einfach mehr die grünen Bereiche genießen möchten.

Es gibt vier Parkplätze: Garage, Parkplatz vor der Remise und 2 überdachte Parkplätze.