Maison double de 7.5 pièces en vente à Cormondrèche - 270 m²

Haus mit 7,5 Zimmern in Cormondrèche

Idealerweise gelegen in einem sehr gefragten Dorf, stammt diese solide Bausubstanz aus dem Jahr 1761.

Von Generation zu Generation wurde es in ein Winzerhaus umgewandelt. Bis 2012 wurde es als solches genutzt.
Seitdem wurde es zu einem reinen Wohnhaus umgebaut und komplett renoviert.
Das Haus befindet sich in der Hauptstraße des Dorfes. Eine 30 km/h-Zone gewährleistet einen leisen und wenig befahrenen Verkehr.
Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe erleichtern alle Ihre Fahrten.
Ein paar Schritte vom Haus entfernt finden Sie eine hervorragende Bäckerei, einen Lebensmittelladen, eine Metzgerei, zwei Restaurants und zwei Parkplätze.
Der bewohnbare Teil des Hauses ist auf 3 Etagen à 90m² und ein Erdgeschoss mit zwei möglichen Eingängen und verschiedenen Kellerräumen mit einer Fläche von 90m² aufgeteilt.

Wohnfläche von etwa 270 m², verteilt auf 3 Ebenen.

**HAUSVERTEILUNG**

**Erdgeschoss**
- Große Einfahrt, die in einen Eingangsbereich führt, der in eine Garage umgewandelt werden kann. Zugang zum Flur
- Unabhängiger Eingang, Flur, der zum Treppenhaus für das 1. Obergeschoss führt.
- Weinkeller
- Großer Kellerraum für Abstellmöglichkeiten

**1. Obergeschoss. Offener Wohnbereich**
- Großes Wohnzimmer mit Kamin (Wärmerückgewinnung) / Eichenparkettboden
- Küche und Esszimmer / Betonboden
- Bar aus Beton
- Abstellmöglichkeiten
- Waschküche/Heizung
- Eine prächtige alte Treppe führt in die obere Etage

**AUßENBEREICH**
- Terrasse von 30m²

**2. Obergeschoss**
- 2 große Schlafzimmer (33m²) mit Dusche für jedes von ihnen.
- Ankleide. Sichtbare Balken. Eichenparkettboden
- WC
- Großer Treppenabsatz

**3. Obergeschoss**
- Elternschlafzimmer mit Bad/WC und Ankleide
- Sehr hohe Deckenhöhe mit sichtbaren Balken.
- Meisterhafte Dachkonstruktion. Großer Flur/Bibliothek oder andere
- Arbeitszimmer/Atelier. 1 Gästezimmer/Kinderzimmer
- Eichenparkettboden
- 5 Dachfenster gewährleisten eine sehr gute Beleuchtung


**HAUSAUSSTATTUNG**

- Gasheizung
- Heizkörper
- Doppelverglasung
- Dach und Isolierung neu gemacht
- Elektroanlage 2025 nach Normen
- Alle Renovierungen des Hauses wurden 2012/2013 sorgfältig nach den geltenden Normen und Gesetzen durchgeführt
- Eichenparkettboden auf allen Etagen
- 100m² großer Nutzgarten, nur wenige Schritte vom Haus entfernt

**_Verkaufspreis: CHF 1'600'000.-_**

Verfügbar ab August.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie
Frau Léa Yerly, LCR-Immo, unter +41 78 228 46 90.