Freistehendes Einfamilienhaus mit 4½ Zimmer an ruhiger, sonniger Lage

Das 4½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1993 auf der Parzelle Nr. 1404 in Massivbauweise erstellt. Die Fläche der Parzelle misst 472 m², davon nimmt die befestigte Strasse/Weg 119 m² ein. Der Aussenbereich offeriert zwei Sitzplätze, gedeckt auf der Südwestseite, mit Sonnenschutzrollo Südseitig, ein ca. 12 m² grosser Balkon ist ebenfalls gegen Süden ausgerichtet. Sie geniessen eine unverbaubare Aussicht auf die Bündner Bergwelt und Sonne von morgens bis abends. Der Innenbereich bietet auf ca. 127 m² Nettowohnfläche im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Garderobe, eine Dusche/WC, Korridor mit Treppe, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separierte Küche. Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer, zwei Nasszellen (Dusche/WC, Bad/WC) und Korridor. Das Untergeschoss umfasst eine ca. 24 m² grosse Garage, einen «Luftschutzkeller» ca. 8 m², einen Kellerraum ca. 6 m², einen Waschraum mit Waschmaschine und Ausguss ca. 8.4 m² sowie den Technikraum mit ca. 6.8 m², welche in der oben genannten Wohnflächenangabe natürlich nicht inkludiert sind.

Die Immobilie präsentiert sich in einem intakten Zustand, jedoch konnte der Unterhalt der Liegenschaft in den letzten 10 Jahren nur noch teilweise ausgeführt werden. Es ist mit Investitionsbedarf im Innenbereich und der Gebäudehülle zu rechnen. Das gesamte Einfamilienhaus wird über eine Elektrobodenheizung vollbeheizt. In der hauseigenen Garage parkieren Sie bequem einen Pkw, ebenfalls ist noch weiterer Platz (Stauraum / Werkplatz) vorhanden. Nordwestseitig ist ein Parkplatz im Freien vorhanden, vor dem Garagentor kann ein weiteres Fahrzeug parkiert werden. Das Flimser Dorfzentrum sowie alle wichtigen Dienstleister und Postbushaltestellen sind ca. 10 - 15 Gehminuten, die Skibushaltestelle ca. 8 Gehminuten entfernt.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zweitwohnung: Die Verkäuferschaft sichert zu, dass es sich bei dem Kaufobjekt um eine altrechtliche Wohnung/Liegenschaft im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG) handelt.