Gute Lage/Moderne Haustechnik/Schöner Garten mit viel Privatsphäre

An beliebter Lage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, der Terrasse vor dem Dachzimmer oder dem Grünbereich. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Gränichen erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof bequem zu Fuss in wenigen Minuten. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell im Wald oder an der Wyna zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gut gepflegt.

_Lage
• Der Garten ist optimal südwestlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• Kindergarten 550 m, Schule 1000 m, Einkaufen 950 m
• Bahnhof 600 m, Autobahnauffahrt 6.4 km

_Raumangebot
Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der Hauseingang mit Garderobe auf dem Halbstock zwischen EG und OG.
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit grossen Fensterfronten, offene Küche, Schwedenofen und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie Garten, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo
Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (18, 10.2 und 10.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
Dachgeschoss:
Grosses und helles Zimmer mit Lukarne und Zugang zur vorgelagerten Dachterrasse (auf die Abendsonne ausgerichtet) mit schönem Blick übers Dorf und in die grüne Umgebung
Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Waschküche mit Haustechnik, Lagerraum 1 (aktuell als Trocknungsraum mit Secomat genutzt), Lagerraum 2
Umgebung und Parkierung
•Gedeckter Sitzplatz mit Abstellraum für Gartengeräte
•Offener Sitzplatz mit Beschattung
•Gepflegter Gartenteil mit viel Privatsphäre in südwestlicher Richtung
•Südwestlich ausgerichtete Terrasse vor dem Dachzimmer
•Eingangsbereich mit Vordach und Zugangsweg
•Carport für ein Fahrzeug
•Zwei Aussenparkplätze vor dem Carport

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Schöner Garten mit viel Privatsphäre
• Gepflegte DHH, bezugsbereit mit geringen Investitionen
• Moderne Haustechnik
• Ruhige und sonnige Lage
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 149 m2
Grundstücksgrösse: 261 m2
Kubatur: 893 m3
Zone: W2
Ausnützungsziffer AZ: 0.55
Grenzabstand klein / gross: 4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.5m/11m
Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Bodenheizung
Etagenzahl: 3
Schwedenofen: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick von der Terrasse übers Dorf und in die grüne Umgebung
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 1 km
Distanz Kindergarten: 0.55 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Bahnhof: 0.6 km
Distanz Autobahn: 6.4 km
Distanz Flughafen: 50.6 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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