Viel Haus, viel Charakter: 296 m² Wohnfläche im Herzen von Herisau

Stattliches Wohnhaus von 1926 mit Appenzeller Schindelfassade, 296 m² Wohnfläche und 12.5 Zimmern auf drei Etagen. Moderne Küche, Photovoltaik mit Speicher, sonniger Garten mit Terrasse – wenige Gehminuten vom Bahnhof Herisau.

- Im Erdgeschoss liegen drei Zimmer, ein Büro und die beiden Bäder (Wanne und Dusche). Bis vor Kurzem war hier eine Heilpraxis zuhause – die Etage funktioniert für sich und eignet sich genauso gut als Praxis- oder Atelierfläche wie als Wohnbereich für die Eltern- oder Grosselterngeneration.
- Das Obergeschoss ist die klassische Wohnetage: grosses Wohnzimmer mit Eichenparkett, zwei Zimmer à 15 m², separates WC – und eine moderne Wohnküche mit 16 m², in der gekocht, gegessen und diskutiert werden kann.
-Und dann das Dachgeschoss: Ein 29-m²-Studio unter offenem, dunklem Gebälk . Atelier, Home-Office, Yogaraum oder Schlafzimmer mit Charakter: Hier oben will jeder einziehen, der es einmal gesehen hat. Drei weitere Zimmer machen die Etage komplett.
-Dazu kommt das Untergeschoss mit rund 65 m²: überhohe Räume für Werkstatt, Bastelraum und Vorräte.

Das Haus ist gepflegt und kann ab Ende August 2026 oder nach Vereinbarung bezogen werden. Es braucht frische Farbe an einigen Wänden und da und dort eine kleine Instandstellung; im Erdgeschoss liegt heute funktionaler Linoleum – wer mag, ersetzt ihn nach eigenem Geschmack, müssen tut man nicht. Wer den Pinsel in die Hand nimmt (muss aber nicht gross umgebaut werden wenn man nicht möchte), kauft hier deutlich unter Schätzwert ein.

Praktisch dabei: Die Innenwände in allen drei Etagen sind nichttragende Leichtbauwände. Räume zusammenlegen oder das Bad vergrössern? Wenn man möchte, problemlos möglich.

Energie und Technik
Auf dem Dach produziert eine neuwertige Photovoltaikanlage (2022/23) mit Batteriespeicher eigenen Strom. Geheizt wird mit Öl (Thermostatventile) – mit der bestehenden PV-Anlage ist die Basis für einen späteren Wechsel auf eine Wärmepumpe bereits gelegt.

Zum Bahnhof Herisau sind es wenige Gehminuten – nach St. Gallen pendelt man von hier bequem ohne Auto. Und falls Sie sich fragen, ob man die Bahn hört: Nein. Die Linie verläuft höhenversetzt deutlich unterhalb des Grundstücks – am besten überzeugen Sie sich bei der Besichtigung gleich selbst. Läden, Schulen und das Dorfzentrum erreichen Sie ebenfalls zu Fuss.

Der Garten liegt als eigenes, geräumiges Stück südwestlich des Hauses und hat von morgens bis abends Sonne: eine Terrasse unter berankten Balken, Rasen und Beerensträucher, die zum geniessen einladen.
Ein Aussenabstellplatz gehört zum Preis; weitere Parkplätze lassen sich vis-à-vis dazu mieten.

Passt zu Ihnen, wenn …
… Ihre Familie mehr Platz braucht, als der Markt normalerweise hergibt. Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen. Oder wenn Sie handwerklich etwas draufhaben und ein Haus mit Substanz suchen, das Ihre Handschrift verdient.

Highlights
- 296 m² Wohnfläche, 12.5 Zimmer – fast alle Zimmer 14–17 m² gross
- Appenzeller Schindelfassade und originale Bausubstanz von 1926
- 29-m²-Dachstudio unter offenem Gebälk
- Moderne, grosszügige Wohnküche
- Neuwertige Photovoltaikanlage (2022/23) mit Batteriespeicher
- Drei weitgehend autarke Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Arbeiten (zuletzt Heilpraxis im EG)
- Sonniger, separater Gartenbereich mit Terrasse und Beerensträuchern
- Wenige Gehminuten zum Bahnhof Herisau – Bahnlinie dank Höhenversatz praktisch nicht hörbar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung. Verkauf erfolgt privat, kein Makler.