Unglaublich viel Platz! Wohn- und Gewerbeimmobilie im Dorfkern

Suchen Sie eine grosszügige Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint? Diese vielseitige Immobilie im Dorfkern von Herznach bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine spannende Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen mit einem bestehenden Gewerbelokal kombinieren möchten.

Objekt
Wohnhaus mit Gewerbelokal, Baujahr unbekannt (grosser Umbau 2008), Wohnfläche 279.8 m², Nebenflächen 223.0 m², Kubatur 1'912 m³, Garage, kleiner eingezäunter Garten, ausbaufähiger Estrich sowie diverse Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Herznach
Zentrale Lage im Dorfkern von Herznach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und weiteren Dienstleistungen. Kindergarten und Primarschule befinden sich 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle sowie Bahnhof Frick und der Autobahnanschluss A3 sind schnell erreichbar. Die nahe Juraregion bietet attraktive Wander- und Velowege mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Besonderes
Das Ladenlokal ist für CHF 575. pro Monat (inkl. NK) vermietet. Die Liegenschaft verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor, einen stillgelegten Warenlift sowie auch noch grosses Ausbaupotential. Die Wärmepumpe wurde 2022 neu installiert.

Für wen eignet sich das Objekt?
Ideal für Käufer, die grosszügiges Wohnen mit Arbeiten oder einer gewerblichen Nutzung verbinden möchten und den zentralen Dorfstandort schätzen.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Garage 36.0 m²
Vorraum/Garage 12.9 m²
Abstellraum 10.6 m²
Keller 1 17.4 m²
Keller 2 (gehört zum Ladenlokal) 13.5 m²
Lager (gehört zum Ladenlokal) 19.5 m²
Ladenlokal 25.8 m²
Eingangsbereich 5.0 m²
Treppenhaus 3.4 m²
1. Obergeschoss:
Grosser Raum/Zimmer 54.9 m²
Zimmer 24.1 m²
Gäste-WC 3.6 m²
Küche/Essen 27.3 m²
Arvenstübli/Wohnen 37.2 m²
2. Obergeschoss:
Vorplatz 25.2 m²
Vorplatz/Gang 13.5 m²
Waschen/Réduit 5.0 m²
Badezimmer 11.1 m²
Zimmer 22.4 m²
Zimmer 8.7 m²
Zimmer 22.8 m²
Abstellraum/Zimmer im Rohbau 9.6 m²
Abstellraum 2.1 m²
Abstellraum 4.6 m²
Liftschacht 2.6 m²
Dachgeschoss:
Zimmer 24.0 m²
Estrich 60.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft wurde in den letzten 20 Jahren laufend saniert. Vieles ist neu, anderes teilweise noch renovationsbedürftig oder kann noch ausgebaut werden. Die Möglichkeiten sind enorm.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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