Zweifamilien-Ferienhaus mit herrlicher Aussicht

KÜBLIS IM PRÄTTIGAU

Das beschauliche Dorf Küblis liegt im mittleren Prättigau, einem schönen Gebirgstal mit intakter Landschaft. Mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Geschäften, gesundheitlichen Dienstleistungen und Schulen (Primar und Oberstufen) ist Küblis ein idealer Wohnort für Jung und Alt, Gross und Klein. Durch die gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und individual Verkehr zeichnet sich Küblis als attraktiven Arbeits- und Wohnort aus. Zürich ist beispielsweise in nur ca. 75min. erreichbar.

Küblis profitiert von der Nähe zu den bekannten touristischen Zentren Klosters und Davos. Küblis liegt nur rund 12 Kilometer von Klosters entfernt. Der Ferienort mit seinen zwei Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege ist in kürzester Zeit erreichbar. In Küblis endet die 7.5 km lange Parsennabfahrt, welche vom Weissfluhgipfel bis ins Tal gut 2'000m Höhendifferenz aufweist. Im Sommer und Herbst können Wander- und Mountainbike-Touren unternommen werden.

LIEGENSCHAFT

Die charmante Liegenschaft präsentiert sich als traditionelles Chalet aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihren authentischen Charakter sowie ihre idyllische und ruhige Lage. Das Grundstück umfasst 538 m² und bietet dank der erhöhten Position eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht über Küblis sowie die umliegende Berglandschaft.

Sowohl taleinwärts als auch talauswärts eröffnet sich ein eindrucksvolles Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die naturnahe Umgebung und die angenehme Ruhe machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Stromversorgung werden durch eine an der Stützmauer installierte Photovoltaikanlage effizient unterstützt. Dadurch wird ein Teil des Energiebedarfs umweltfreundlich gedeckt, was nicht nur die Betriebskosten reduziert, sondern auch einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Energienutzung leistet.

Beide 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eigene Elektroboiler sowie über eine CO?-neutrale Pelletheizung, was eine unabhängige, umweltfreundliche und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Auf der Parzelle stehen zudem zwei Aussenabstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

RAUMPROGRAMM

ERDGESCHOSS

4.5-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang

• Eingangsbereich
• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer mit CO?-neutralem Pellet-Ofen
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
• Luftschutzkeller
• grosser Sitzplatz mit schöner Aussicht Richtung Klosters

OBER-/DACHGESCHOSS

4.5-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang

• Eingangsbereich
• Küche mit Essecke
• Wohnzimmer mit CO?-neutralem Pellet-Ofen und Zugang zum gemütlichen Eck-Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
• Angebauter Geräte- / Abstellraum

SIND SIE INTERESSIERT?

Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Marco Wegmüller
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

Tel: +41 81 414 00 06

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