Repräsentatives Anwesen mit Ausbaupotenzial und Bauland-Reserve

6 ½-Zimmer-Villa mit Umschwung und Bauland-Reserve

Hier beginnt Wohnen mit Ruhe, Weite und einem herrlichen Gefühl von Naturverbundenheit. Das kleine Wohnquartier am Stadtrand von Lenzburg liegt idyllisch eingebettet östlich des Goffersbergs, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der weite Blick ins Grüne, die gute Besonnung und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Trotz der naturnahen Lage ist der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verbindet das Quartier bequem mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum und den weiteren Stadtteilen. Vom Bahnhof Lenzburg aus ist Zürich HB mit schnellen Direktverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- Einzigartige Liegenschaft mit grossem Ausbau- und Entwicklungspotenzial
- ca. 900 m² Bauland-Reserve (unbebaut)
- Ruhige und sonnige Wohnlage am Stadtrand von Lenzburg, eingebettet in ein idyllisches Umfeld und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
- Die Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt
- Besondere Villa mit Charme, Stil und viel Privatsphäre
- Beeindruckende Raumverhältnisse mit rund 245 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche insgesamt
- Weitläufige Werkstatt- und Mehrzweckräume im Untergeschoss mit viel Raum für individuelle Nutzungsideen
- Garagentrakt mit Hebebühne ins Untergeschoss
- Traumhafte Gartenlandschaft mit herrlichem Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder
- Gut unterhaltene und sehr gepflegte Immobilie für gehobene Wohnansprüche

Facts & Figures:
- 6 ½-Zimmer-Villa (eingeschossig) | Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss | Garagentrakt (2 bis 3 Fahrzeuge) mit Hebebühne ins Untergeschoss | Grosser Vorplatz und Umschwung
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 245 m² | Nutzfläche Untergeschoss ca. 270 m² | Nutzfläche Garagentrakt ca. 55 m²
- Total ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche
- Hochwertige Massiv-Bauweise mit Doppelschalen-Mauerwerk | Walmdach mit Dachschiefer "Eternit"
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden | Entkalkungsanlage
- Grundstücksfläche total 2'191 m²
- ca. 900 m² Bauland-Reserve (unbebaut)
- Wohnzone W2b (gesamtes Grundstück)
- Wunderschöne Gartenlandschaft mit idyllischen Gartensitzplätzen, weitläufiger Rasenfläche und einer üppigen Bepflanzung
- Herrlicher Blick ins Grüne mit weiter Sicht über Felder, Wiesen und Wälder

Verkaufspreis & Übernahme:
- Verkaufsrichtpreis CHF 4'250'000.00
- Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden
- Übernahme-Termin nach Vereinbarung

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