Lutry – Individuell mit Erweiterungspotenzial

Haus mit Erweiterungspotenzial durch Renovierung oder Neubau

Dieses freistehende Haus im modernen Stil wurde Anfang der 60er Jahre erbaut. Es geniesst eine schöne Lage auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf den See und die Alpen. Die Architektur mit grossen Glasflächen erweitert den Innenraum auf den prächtigen, üppig bepflanzten Garten, in dem sich unter anderem mehrere japanische Ahornbäume, ein Tamariskenbaum und Hibiskuspflanzen befinden. Dazu kommen zwei schöne Terrassen, von denen eine über 30 m2 gross ist und überdacht ist.

Die Innenaufteilung ist sowohl einfach als auch grosszügig. Der grosszügige Empfangsbereich von über 40m2 lädt zum Verweilen ein. Er lädt dazu ein, auf die Terrassen oder in den Garten zu gehen. Ebenso wie die eingerichtete Küche, die sich über eine Fläche von fast 10m2 erstreckt und sowohl Zugang zur Eingangstür als auch zum Essbereich und zur wunderschönen überdachten Terrasse hat.

Der Schlafbereich, der gut vom Empfangsbereich getrennt ist, besteht aus zwei Schlafzimmern (12,5m2 und 17m2), einem Badezimmer mit Fenster und einem separaten WC mit Fenster.

Im Garagenbereich stehen Ihnen ein Technikraum, eine grosszügige Kellerabstellfläche, ein WC, eine Waschküche sowie ein Mehrzweckraum (Fitness, Büro, Spiel- oder Musikzimmer, etc.) zur Verfügung. Vor der Garage kann ein Fahrzeug abgestellt werden

Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100m2 und eine Nutzfläche von ca. 170m2. Das Grundstück, das sich im Bebauungsplan Fénix befindet, ermöglicht es, die derzeitige Wohnfläche bei einer eventuellen Erweiterung zu verdoppeln.

Diese moderne Villa profitiert sowohl vom ruhigen Ambiente eines Wohnviertels als auch von allen Annehmlichkeiten der Agglomeration von Lausanne und ihrer Infrastruktur.

• Der Bus Nr. 9 ist in etwa zehn Minuten zu Fuss zu erreichen.
• Der Bahnhof Lutry Sud sowie der Bahnhof La Conversion sind ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
• Auch die Supermärkte Coop und Migros befinden sich in der Nähe.
• Die Kinderkrippe und die Primarschule von Lutry sind ebenso in der Nähe wie das Collège des Pâles.
• Das nächstgelegene Gymnasium ist das Gymnasium Chamblandes in Pully.

Dieser Wohnort ist natürlich einer der begehrtesten im Genfersee-Gebiet.

Die folgenden Dokumente sind verfügbar:

• OIBT-Kontrolle
• Bericht Asbest
• Kantonale Gebäudeenergieausweis (GEAK)

Beachten Sie, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und mit einer laufenden Mietübernahme verkauft wird.

Verlangter Preis CHF 2 650 000 in der vorliegenden Form.

Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, ein höheres Angebot als den Verkaufspreis anzunehmen.